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新北訊

 

後疫情剛性買盤支撐房市，新北市各大重劃區買氣旺！由海悅國際(2348)、科達機構投資的「海研建築」推出第二發預售新案「海研A3光點」10／2正式公開，因位A3機捷、環狀線新北產業園區站的雙捷交匯點，主打「北車下一站、房價5字頭」，親民總價狂吸雙北首購、首換、小資通勤族、白領置產等客層，每週來人量將近百組，短短8週住宅產品已售6成，顯見房市自住需求強勁！

 

海研建築7日也宣布與日商「台灣松下營造」合作，舉辦「台日友好．跨國手合作」營造簽約儀式記者會，雙強聯手打造日系精品宅，並將在12／16舉辦開工動土典禮，預計2024~2025年間完工。

 

 

「海研A3光點」基地位新北大道三段、新知八路口，地處新莊副都心、頭前重劃區旁的「新莊北側知識產業園區」，開發面積約26公頃，因具住宅、產專用地優勢，加上鄰近捷運A3新北產業園區站為機捷、環狀線的交會站，又被譽為「新莊A3國際雙捷特區」，近年吸引建商、企業總部紛紛插旗！

 

「海研A3光點」總銷約16億元，可售戶數123戶，包含住宅101戶、一般零售18戶、店面4戶，規劃地上15層、地下4層，設計15~31坪、1~3房格局，不僅一站8分鐘直達台北車站、2站直達桃園機場，標榜「親民5字頭房價、總價約千萬元買兩房」，是銷售開出紅盤關鍵，記者會也宣布祭出大禮，將與Panasonic Homes「台灣松下營造」攜手合作，滿足自住客對日系精工營造品質的渴望。

 

 

科達建築董事長、海研建築總經理賴建程表示，繼海研建築首案「新莊海悅花園」去年111天完銷，今年10月再推第二案「海研A3光點」，過去「A3國際雙捷特區」較少受到民眾關注，當初佈局藍圖，主要看好該區位機捷A3新北產業園區站、環狀線Y20的交會站，全台唯二站可預辦登機、行李托運，一站直達台北車站、2站直達桃園機場，具備雙捷、雙國門交通優勢，不僅串聯雙北、桃園生活圈，未來可望實現台北-東京或上海等「亞洲一日生活圈」。

 

周邊也將增設新北客運轉運站，而環狀線持續拓展，媲美日本山手線，近期該站捷運共構TOD招商積極佈局，加上產專+住宅用地優勢，讓腹地內包括中悅A3新創總部、台通光電、夏姿集團總部、科定企業總部、茂旭資訊等企業紛紛進駐，而周邊建設議題也不少，隨中央合署大樓遷新莊副都心，宏匯廣場、國際級「凱悅嘉軒酒店」、國家電影中心、39樓商辦「宏匯i-Tower」完工，帶動上新莊百貨商圈、A級商廠辦、企業總部進駐潮，估計將創造超過8000~1萬以上的就業人口！

 

賴建程指出，「海研A3光點」之所以受市場關注，除品牌保值、雙捷A級地段，銷售關鍵仍是親民總價帶，他說，以目前雙北市共131個捷運站，只有19站雙捷運交匯，且僅有6站為一站到台北車站，每站新成屋、建案房價每坪皆破百萬元以上，只有A3站還有5字頭房價，相對新北新莊、板橋、三重、新店等區域重劃區指標案6~7字頭房價，本案具備親民總價帶優勢，1千萬元上下可買兩房、1588萬起可買3房，未來房價更有潛力達6字頭以上。

 

開案以來受到新莊、板橋、三重、新店等區域客青睞，更不乏來自北市中山、中正區、信義區等白領客層預約，目前8週住宅產品已售6成，成交均價每坪56萬上下，顯見對於工作與生活圈離不開台北正核心的首購族來說，本案規劃是成家首選，有機會明年Q2前完銷，而他也宣布，最快明年1月正式推出新案「新莊科達花園」，總銷約30億元，開價每坪4~5字頭，同樣標榜上新莊門牌、日系精工品質。

 

此外，賴建程也分析， 後疫情房市、原物料通膨，也反映近期房價推升，但自住買盤強勁，加上消費者憂心愈來愈買不到房，故下半年各大重劃區建案、新成屋交易皆繳亮眼成績，因此，也看好明年房市持續走揚，對於政府打房、預售實價登錄2.0等政策，也樂觀以待市場回歸剛性需求面、透明化；他表示，目前自住客在意房價、品牌強度、交通、建材等條件。

 

因此，全案祭出高規德日建材，包括Sensa德國進口木地板、SHOWA昭和氣密窗6mm+6mm膠合玻璃、林內三機廚具、德國EGGER櫥櫃板材、TOTO衛浴、德國Grohe衛浴五金配件，以及專作北市一線豪宅的大信防水保固8年、全區電動車位線槽等，展現高CP值。

他說，近年也觀察到「日系營造團隊」為消費者心中的首選，因此也正式宣布與「台灣松下營造」簽約合作，擔任營造重責大任，Panasonic Homes松下營造品牌在日本成績斐然，共推出逾83萬戶住宅、1900棟銀髮族設施，歷經日本阪神・淡路、東日本等大地震，創下零住宅毀損紀錄，締造建築奇蹟，雙方結盟也為本案建築品質再加分。

 

台灣松下營造董事長田中一彥出席簽約儀式，他致詞表示，能從眾多優秀營造廠競爭中脫穎而出，與海研建築攜手打造優質住宅，是相當榮幸的事情，Panasonic松下集團創建於1918年，在日本超過百年歷史，創辦人松下幸之助在1963年創立松下營造品牌，近60年以創造良好住家的『良家』理念、打造「守護生命、守護安全」堅固建築的品牌精神，松下營造也在2010年將事業觸角延伸至海外，包括台灣、馬來西亞、印尼等地，台灣更是海外據點首站，並拓展營造與開發事業。

 

他說，「在台灣拓展的同時，我們也確實感受到台北居大不易，因此，當瞭解到海研建築為了幫助年輕人買房成家，在雙北規劃符合自住首購、換屋需求的產品，減少房貸負擔與通勤時間，並重視建築安全品質，讓我深受感動，這也與松下營造傳達的品牌精神不謀而合，希望在實現年輕世代買房夢想上，台灣松下營造也能盡一份心力，未來將秉持最嚴謹標準於每個施工環節，用心為自住客打造舒適、安全的家！」