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工商時報記者巫其倫／台北報導

 

房市有無過熱，數據會說話。中央銀行26日公布7月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額再增加1,165億元，單月增量連三月突破千億元，且增幅再擴大，使得餘額增至10兆6,570億元，再寫歷史新高，年增率達二位數的10.82％，創逾18年來最大增幅。

 

今年以來房市熱烘烘，主要反映新青安房貸剛性需求，加上台股屢攻新高帶來財富效果加持，7月購屋房貸餘額年增率不僅維持雙位數成長，且增幅擴大為10.82％，創2006年6月以來新高，從去年5月4.54％一路狂升，距離前高2006年5月的10.92％已不遠。

 

 

觀察7月五大銀行新承作房貸金額飆出1,217.39億元、創歷史新高，已連續三月破千億，帶動整體房貸餘額上揚。央行官員分析，主要是民俗月提前交屋習俗，六都建物買賣移轉棟數明顯成長，也反映國內景氣不錯，股市旺帶來財富效果，以及新青安買氣持續，成為推升房貸餘額衝高原因。

 

考量近期銀行不動產放款集中度過高，央行近期邀集34家國銀「喝咖啡」，引起市場側目。央行官員強調，8月才與銀行座談，後續由銀行各自提供管控方式，後續對不動產貸款壓抑效果要繼續觀察，央行會先看銀行提出報告，且逐月逐季檢視，希望不動產集中度下降。

 

根據央行統計，至6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）升為37.43％，已接近歷史高點的37.9％，7月略降至37.4％。

 

央行統計，供給面的建築貸款（土建融）也回溫，7月餘額增加207億元至3兆3,933億元，續寫歷史新高，年增率也上揚至3.37％，罕見連二月上升。