房利美預估 美房價明年漲7%
2013/11/06 17:35
記者林韋伶／台北報導
美國REITs指數9月以來隨著美債上限危機暫緩、QE規模縮減延後及PNAV(股價淨值比)折價率高達11%，嚴重低估等利多帶動，反彈幅度逾8％，順利站上月、季、年等均線，形成多頭格局。且據權威機構房利美(FannieMae)預估，2014年美國新屋開工數可望大幅成長34％，房價均值將上揚7.14％，房市復甦力道仍強勁，投信業者認為後市反彈空間可期，正是中長線布局時機。
美債危機暫緩和QE規模縮減延後等，可望2014年美國新屋開工和房價的上揚，房市復甦力道仍強勁。（圖／好房資料中心）
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，就基本面分析，美國REITs第三季財報仍有亮眼表現，第三季市場預期EPS年增率仍達6.3%的水準，且第三季住宅租金維持成長態勢，季增率為1%，年成長率亦達3%左右，其中，新租戶受惠於就業成長，單季達4萬單位，高於第一季的3萬6千單位以及第二季的3萬4千單位。雖然9月份的房市數據受到30年期貸款利率的上升而受到影響，但目前分析師普遍估計美國十年期公債殖利率將在2.5%上下整理，再大幅攀升的可能性不高，可望使房貸利率走穩，有助於恢復後市不動產銷售動能。
林瑞瑤指出，美國房市目前仍處於庫存偏低、房價漲勢由中西部擴展至東北部等良性循環中，分析師普遍預期美國房市復甦之路將持續至2015年，如房利美即預估美國2014年新屋開工數將呈逐季上揚格局，分別可達184.5萬戶、200.5萬戶、217萬戶及231.3萬戶。在房價方面，房利美預估美國2014年成屋價格每季年增率皆是正成長，全年均價可上揚7.14%，雖然不如2013年二位數的大幅成長，但因屬於溫和成長格局，反而可減緩房市泡沫化的疑慮，有利長線的正向發展，如據調查，具購屋意願的美國民眾有超過五成的人在未來一年想要買房。
就REITs類型後市分析，林瑞瑤表示，以飯店、商辦及工業三大類型的REITs相對看好。在飯店型REITs方面，具有租期短、受利率變動影響低、受惠商旅客群大幅成長及需求持續強勁等利基。在商辦及工業REITs方面，同時具有空置率維持在歷史低點、租金持續上揚且受惠企業獲利成長動能強勁及需求大於供給等優勢，投資人可以優先納入資產配置。