打桃園炒房　央行沒下重手

記者傅沁怡、陳碧芬／台北報導

針對桃園中壢（青埔）、南崁、八德等地區房市現炒風，中央銀行將展開兩階段控管，中央銀行總裁彭淮南28日指出，已督促銀行對特定地區（台北市及新北市十三區）以外、房價漲幅較大區域的放款，採取「自律審慎措施」，加強不動產授信風險控管。

針對桃園等地房市出現炒房風氣，中央銀行將展開兩階段控管。（圖／中時資料照片）

相對先前央行直接點名炒房地點、貸款成數進行控管，昨天央行僅以「銀行自律」的說法，打炒房下手輕了許多。彭淮南指出，央行現在僅是對銀行「道德勸說」，但相信銀行本身會注意相關風險，據他所知，部分銀行內部針對特定地區的房貸，至少都已調降房貸成數0.5成，利率方面也會自行決定調整方式，銀行應該很清楚特定地區為何，也知道要怎麼做。據悉，央行雖未明確點出所謂特定地區以外、房價漲幅較大的區域為何，彭淮南也再三強調「不貼標籤，由銀行自己去評估」，還要媒體不要設條件「挖洞讓他跳」，但市場人士普遍認為，央行鎖定地區主要就是桃園一帶，如果329檔期建商還不收斂，央行仍有可能採第二步，實質祭出管制令。

相關人士指出，最近大型行庫對桃園一帶房市已列入警戒區，但各銀行作法不太一致，例如有大型公股行庫是從源頭嚴審建商土建融資，對房貸則以提高收支比（扣除基本開銷後的月收入/每月本息攤還金額）因應，等於變相降低房屋貸款的成數。例如公股行庫過去對房貸收支比多以120％為標準，行庫主管指出，對風險較高的區域，可能拉高收支比至150％，這樣在民眾月收入不變下，每月可償還貸款額度就會下降，換句話說，銀行就沒辦法貸給民眾的房貸金額就會變少、等於調降貸款成數。知情人士指出，央行還在觀察329檔期推案及行庫自律情況，如果結果讓央行不滿意，或是認為行庫應採取更「一致」的措施，央行仍有可能祭出擴大管制區範圍，把上述「特定地區以外、房價漲幅較大的區域」也納入管制，要求區內第二間房貸成數降至6成。

彭淮南表示，為加強金融機構控管不動產授信風險，央行先前對特定地區購屋與土地抵押貸款，及高價住宅貸款採行的針對性審慎措施，都已見成效，特定地區房貸成數自2010年7月未施行前的6.4成降至5.72成，同期房貸利率則自1.97％升至2.2％。央行官員透露，桃園房價漲幅較高的地區，仍以高鐵站旁青埔為主，且多數是預售屋「紅單」炒作，成屋相當有限，所以還未轉進民眾房貸，央行會密切注意未來發展。

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