到手的房子飛了！嘴巴說成交不算數？律師曝真相：其實是有效的
2022/09/05 17:35
好房網News記者唐主桂／綜合報導
想要買到一間心儀的房子，從下斡旋、議價、簽約，購屋的每一個流程都需要特別小心，並且時時刻刻留下紀錄，免得出現消費糾紛，或是好不容易談好的房子，突然就被別人給買走了。
不少人曾上網分享，買房完成議價後買賣雙方也口頭表示順利成交，不過沒多久卻又通知房子已經賣給別人，讓買家相當傻眼。不少網友都感嘆，雖然在道義上有瑕疵，不過在雙方還沒有正式簽約前，其實在法律上很難去約束相關的行為；不過在民法第153條第一項提到，當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立，這樣究竟是否有法律效力呢？
立勤國際法律事務所主持律師劉韋廷表示，如果只是口頭約定，法律上是有效的，只是難以舉證，的確比較沒有什麼保障，最好的方式還是簽白紙黑字合約並且支付訂金，否則即使有相關的對話紀錄，很多約定細節都沒有，還是比不上有白紙黑字合約跟支付訂金的約定來得保險。
不過由於斡旋金在雙方買賣契約成立後，通常就會直接轉成訂金，具有法律上定金的性質，因此如果雙方是在有交付斡旋金，並且口頭上談成交易，劉韋廷認為仍可能有一屋二賣的問題。