購屋35坪內占7成！台中小宅化受矚 專家揭「景氣逆轉後果」
2024/05/22 17:12
好房網News記者林和謙／台中報導
小宅化成主流，勢必成購屋趨勢！觀察內政部資料統計，2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人，單戶量再創歷史新低，我國2023年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪，「首次跌破30坪大關」。台中市也是小宅化明顯，2023年台中市購屋坪數統計，35坪內交易就占比達七成，而台中有知名預售小宅案，單價也相當驚人。
包括人口結構改變、少子化、單身不婚，以及與房價的高漲，加上開發商為了控制總價帶，推案坪數也越來越精簡，以便民眾負擔得起，諸多因素都造成小宅化明顯的現象，台中也不例外。
觀察內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市2023年住宅買賣總筆數共有13,958筆，25坪內的買賣筆數共有6,174筆，占比約44％，25～35坪則是共有3,744筆，占比約27％，35坪內占比就達7成；35～45坪交易共累積2,009筆，其餘45坪以上中大坪數交易則不超過千筆。而堪稱台中最貴小宅之一的某預售案，單價衝到8字頭，也顯示現今交易總價看似較易負擔，不過單價衝高的現象。
房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，觀察許多新建案，會發現「小二房、1+1房」或「小三房、2+1房」的設計及格局，可明顯看出以縮小坪數減輕購屋負擔，也就是以「低總價掩蓋高單價」的行銷策略運用。
莊孟翰指出，在房價節節高漲過程，一般購屋者購買力越來越低，為求順利銷售，就出現了建案規劃坪數越來越小，連蛋白區也以小坪數低總價促銷，其結果就可能出現一旦景氣逆轉，蛋白區必然會率先跌價的情況。