美國年輕人購屋難
記者蕭麗君／綜合報導
儘管美國房市緩步復甦，但由於房價漲得過快，加上釋出的房屋有限，導致許多美國首購族被迫打消今年買房的夢想。
這些年輕首購族，本來就已背負沉重學貸，加上儲蓄銳減讓他們申請房貸的能力受限。除非他們的收入開始大幅增加，否則這些年輕人將被迫延後他們的購屋夢想，這也勢必對美國房市復甦與經濟成長帶來不利影響。
Bankrate首席金融分析師麥白德（Greg McBride）表示，「在民眾想要擁有自己的房子前，必須先看到收入明顯攀升」。他說如果該跡象具有任何含意，這恐將意味今春美國購屋人數不會大幅增長。
釋出有限 房價扶搖直上
雅諾與她的先生從去年底就積極在丹佛看屋，不過他們很快就發現位於預算範圍的房屋數目相當有限，而且很快就被訂走，讓她不禁直呼「太過瘋狂」。現在他們已經決定繼續租屋，並希望有朝一日當他們手頭上擁有更多資金時，能找到更好的選擇。
雅諾失望的說「這令人相當氣餒」，「真希望明年我們有能力買房，但似乎繼續租屋的機會較大」。美國房價漲幅之大，已遠超出美國薪資的平均成長幅度，也讓有意買房者無法擁有多餘資金支付頭期款。在丹佛，由於釋出的房屋有限，導致房價扶搖直上，並讓賣方擁有更多議價優勢。
根據線上不動產仲介機構Redfin表示，2月出售的房屋中，有4成的成交價超出賣方要價。該比重超出1年前的21％。此外在市場銷售的房屋中，有半數房屋不到8天就與買方簽約。Redfin指出，一般來說，購屋者在1、2兩個月，甚至在3月分感受的買房競爭並不如春季。
不過今年情況卻與往年大不相同，每個月都有多個買主針對同一房屋提出報價。房市供不應求正擴散至全美各地。根據1項指標顯示，今年3月成屋平均售出時間不到5個月。若在供給平衡的情況下，成屋售出通常需要6個月。而且對低價屋的需求激增，也意味房價攀升速度加快。
正常來說，房屋釋出較少的地區，就業成長也較為強勁，導致營建速度相形失色。房屋庫存較大的地區，則房屋的供給情況與就業成長速度一致。
俄亥俄州Columbus的航空公司主管霍特曼比丹佛的雅諾幸運多了！因為俄亥俄州有更多選擇。他與妻子從去年底就開始積極尋找第1間房子，在今年2月底，他們已決定斥資15萬4900美元買下一棟擁有3間臥室的房子。
在這之前，他們已經參觀過15到20棟的房屋。溺水屋慘賠 屋主不脫手專家指出目前美國房市的房屋釋出數量不多，有1項重要原因是許多屋主背負的房貸金額仍然高出房屋價值，這也是外界所稱的「溺水屋」（underwater mortgage）。
儘管隨著房價上漲，已有數百萬棟房屋脫離「溺水屋」行列，不過預估還有540萬棟房屋，約占所有房屋的10.8％，其房貸金額依然高出房價本身，導致屋主不願脫手賣出。其中在內華達州這類房屋最多，將近4分之1房屋依然位在「溺水屋」行列中。