10月買氣 新北增31% 避鬼月 延後登記影響

2012/11/03 12:00

吳苡辰╱台北報導

新北市10月買賣移轉棟數昨日出爐,共6803棟較9月增31.8%,但新北市地政局強調大增原因,主要受新屋大量交屋與9月上半旬仍為農曆鬼月,購屋人刻意延後登記影響。房仲業者也表示,扣除新屋過戶量後,新北市的中古屋交易近2個月變化不大。

 

新北市10月買賣移轉棟數共6803棟,以淡水區佔1092棟最多,其次為新店區611棟、中和區568棟。

量增幅度則以永和區331棟,較9月增98.2%排第一;新店區611棟,增89.8%居次;增幅第3的是淡水區1092棟,月增77.9%。

新北市地政局地價科科長黃美娟指出,9月上旬仍為農曆7月,民眾習慣將登記時間延至鬼月之後,故而拉大9月與10月的差距,且光是新店區「國賓山莊」新屋過戶191戶、淡水區「捷運悅境」與「伊東市」分別過戶235戶及160戶,更使10月移轉棟數較9月大增31.8%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也表示,若排除新屋過戶,10月新北市中古屋的交易量與9月差異不大。

雖然新北市10月買賣移轉棟數以淡水區量最多,量增幅也高達77.9%,但台灣房屋紅樹林捷運旗艦特許加盟店店長何思萱說:「淡水區10月交易量反較9月少約2成」。



何思萱分析在實價揭露後,購屋族受媒體報導實價與市價差異大,且有名嘴專家建議「從開價6折開始殺」,導致購屋族開價偏低,屋主不願埋單,延緩成交時間,更有已出價的購屋族,在實價揭露後改為觀望而反悔。

由於中和區移轉棟數量排第3、永和區月增幅近1倍,東森房屋雙和加盟店店東柳洲塘說,今年為首購市場,雙和區外圍地段,如連城路、中山路總價在700~1000萬元,因此成交量穩定;而永和區中心地段,房價較高,8、9月購屋族受實價登錄而觀望,但實價揭露後價差並不大,議價時間反縮短一半,且10月有捷運東門站通車利多,因此10月交易量較9月增加2~3成。

在新北市租屋的36歲清賢說,實價揭露後,連台北市都降價,新北市多數區域也會跟著跌,認為近1~2年房價仍會變動,因此不打算近期購屋。