私法人買房卡關？「這4種」通通免審
2026/05/12 09:41
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
目前私法人購買住宅採取許可制管理，原則上僅限購買成屋，預售屋則屬例外情況；此外，也禁止購入高價住宅，且公司須成立滿1年以上、員工數達5人以上。一般而言，私法人購買供住宅使用的房屋，須先取得內政部核准，才能持許可函向地政事務所辦理所有權移轉登記。
苗栗縣政府指出，若私法人購買的是「成屋」，在部分情況下，則可不受私法人購屋許可辦法限制。
首先，若建物謄本用途登記為「住商用」、「住工用」，或屬住宅混合使用型態，由於並非純住宅用途，因此不適用住宅許可制。
其次，若建物謄本未載明用途，或用途欄位空白，也不在許可制規範範圍內。
另外，屬於建築管理制度實施前即已興建、並完成第一次建物登記的建築，即使用途登記為「住宅」或「住」，只要能提出當年度房屋稅核定為非住家使用的證明文件，同樣可認定不適用住宅許可制。
至於建築管理制度實施後興建的建物，若能提出足以證明實際並非住宅用途的相關文件，例如建管機關函文證明免辦用途變更使用執照，也可排除適用住宅許可制。
苗栗縣政府提醒，私法人購屋前，應先確認建物登記用途與實際使用情況，審慎評估是否適用相關規定，並依個案備妥必要證明文件，以免影響後續交易程序。
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