高學歷房貸更好貸？聯徵中心：「這群人」房貸利率最吃香
2025/12/30 08:58
工商時報記者呂欣芷／台北報導
高學歷房貸更好貸？根據聯徵中心最新統計顯示，2025年第三季房貸貸款者，依各學歷別區分，房貸利率最低的為擁有碩士學歷者2.4％，其次為擁有大學學歷者2.44％，皆優於排名第三的博士學歷者2.49％。相較之下，專科學歷者平均房貸利率為2.58％，高中職學歷者則來到2.67％。
若從平均核貸成數來看，最高的是大學學歷者，平均房貸核貸成數為73.08％，其次是碩士學歷者72.51％，博士學歷者70.59％排第三。高中職、專科學歷的購屋者，平均核貸成數也有7成，各為70.28％、70.04％。
平均鑑估值方面，以博士學歷購屋者2,051.9萬元最高，其次依序為碩士學歷購屋者1,761.9萬元、大學學歷購屋者1,407.7萬元、專科學歷購屋者1,350.2萬元、高中職學歷購屋者1,197.5萬元。
進一步觀察近十年各學歷貸款者占比情形，2015年第三季時，高中職、專科學歷貸款者占比各為25.67％、14.7％，之後逐漸下滑，到了2025年第三季，高中職學歷購屋者房貸占比已不及兩成、僅16.82％，專科學歷者更僅10.25％。
反觀擁有大學學歷及碩士學歷的購屋者，占比呈現顯著上升，2025年第三季大學學歷購屋者房貸已占整體超過5成、達50.84％，碩士學歷購屋者房貸占比亦達17.59％。
銀行主管指出，學歷高低不會直接影響貸款條件，銀行會依借款人自身狀況如信用、收入、職業等，以及其財務能力、欲購買房屋的狀況等，綜合評估貸款人的還款能力與風險，來決定其貸款成數與利率。
統計數據顯示，高中職、專科學歷購屋者，房貸條件相對較差。銀行主管認為，這應該跟收入高低有關。另大學學歷購屋者占比超過半數，可能與高學歷者增加有關，隨著教育普及，大學以上學歷畢業者已成最大宗，也讓該族群成為購屋主力。
原文出處 【高學歷房貸更好貸？聯徵中心：碩士房貸利率最吃香】
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