限貸令續發威 彰化房市陷盤整
2026/03/16 08:20
中國時報記者孫英哲／彰化報導
彰化縣政府地政處發布「2025年第4季及近2年不動產交易動態」，彰化縣民國114年第4季不動產交易量1982件，較去年同期減少668件，其中彰化人最愛的透天厝成屋與預售屋房價都跌回113年前的起漲點，交易量也從113年第3季一路下滑迄今。
彰化縣去年第4季不動產交易量1982件，與前1年同期相比，大減25.2％；交易總金額去年第4季僅約190.3億元，與前年同期310.8億元相比，縮水約120.5億元，減幅高達38.8％。
其中透天厝成屋交易僅519件，跟113年同期相比大減近4成，成交總價中位數也降至1266萬元，回到113年第1季的價格。預售市場更慘，彰化去年第4季透天預售屋僅成交60件，年減逾6成，成交總價中位數1488萬元，較前季下跌13.4％。
彰化地區的大樓與華廈市場去年第4季成屋成交225件，平均單價每坪約22萬元；預售屋成交136件，平均單價每坪35.9萬元。
在都市計畫區內住、商用地方面，彰化縣114年第4季住宅區土地交易量共187件，較去年同期減少56件（約-23％），交易均價每坪20萬元，較去年同期下跌8％；商業區土地交易量共45件，較去年同期減少15件（約-25％），交易均價因交易量少受個案影響大，待觀察。
彰化縣114年第4季都市計畫區外甲、乙建土地交易量共264件，較去年同期少63件（約-19.3％），交易均價每坪7.9萬元，較去年同期微漲約3.8％。
農業土地交易方面，彰化縣114年第4季都市計畫區內農業區交易量共81件，較去年同期減少35件（約-30.2％），交易均價每坪3.25萬元，每分地約為953.55萬元，較去年同期下跌10％；都市計畫區外農牧用地交易量共407件，較去年同期減少135件（約-24.9％），交易均價每坪1.42萬元，較去年同期下跌3.7％。
地政處分析，綜觀最近2年季彰化縣各類型不動產交易情況，先是受「新青安貸款」政策帶動起漲，之後再受第七波選擇性信用管制影響而萎縮，彰化房市步入盤整階段，後續是否回溫，主要關鍵在政策走向。
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孫英哲∕彰化導