結盟炒軍宅 王律師身分受歡迎
記者陳宥臻/台北報導
國民黨副總統參選人王如玄引爆「軍宅風波」,熟知軍宅炒作人士指出,王如玄多是購買閉鎖期軍宅,算是下游,軍方炒作最上游才獲利驚人。不過,王如玄如真能購買逾10戶以上軍宅,應是與他人組成小團體進行交易,不少軍宅「採購團」,律師相當受歡迎,有助防堵原屋主反悔狀告法院。
該人士分析,炒作軍宅分上下游,上游是軍方內部人士,知道哪些眷村要改建,先用30~50萬元請同僚、部署當人頭戶,頂下眷村老人的產權,等到成屋後賣出。以台北市軍宅為例,1996年眷改條例通過後,用40~50萬元人頭戶頂下,等10年過後,經興建期與閉鎖期限將屆滿時,再以500萬元左右賣出,也就是上游買家轉一手,獲利近10倍。
而王如玄這類角色應屬下游,即軍宅在閉鎖期期間,先向原屋主購買軍宅,透過法院設定成第一順位債權人,以保全已付給原屋主的款項不會血本無歸。以王如玄買過的板橋「健安新城」軍宅為例,就曾發生過1名李男在跟姚婦以1215萬元購買一戶,約定2011年交屋,後來房價漲至3800萬元,姚婦把屋子以3300萬元賣給別人,結果北院判決姚婦應賠償李男2930萬元。
房地產人士分析,許多炒作軍宅投機客與仲介、軍方訊息互通,知道哪些眷村的改建案後,向原屋主或人頭戶買下產權,等閉鎖期5年一到就能過戶,所以數百萬元購入多可翻倍賣掉。能買賣超過10戶以上的投機客,往往已與仲介、代書等結盟,一起投資,共同獲利,再依出資比例分配。
以坊間購買軍宅的通則是,買家先付30%款項,逐年再付20%、10%,等到閉鎖期解除時,通常已經支付70%現金給原屋主,交屋時再付清30%款項。軍宅買賣有多普遍?根據政戰局數據統計,新北市「健華新城」516戶中,過閉鎖期5年就賣掉的戶數達123戶,占23.84%。