榮星花園生活圈生活便捷 公寓供需穩定
潘姿羽╱台北報導
大面積的綠地和便捷的生活機能是多數民眾嚮往的居住環境，台北市中山區榮星花園生活圈不僅擁有前述兩項優勢，學區、市場也俱全。雖然該區內房屋產品多是屋齡逾20年的公寓，但因坪數實在、價錢合宜，供需市場相當穩定，不會有暴漲暴跌的情形。
榮星花園佔地廣闊且管理良好，兼具機能、交通條件，吸引許多民眾前來置產。（圖／王建棟）
榮星花園生活圈以民權東路三段、復興北路、民族東路與建國北路三段為界。信義房屋復興民生店專案經理蔡翠燁表示，此區可概略以龍江路356巷、復興北路514巷為分野，北側受松山機場飛機起降聲影響較大，因此公寓每坪成交價47~54萬元。下埤公園周邊因有景觀，公寓每坪約55萬元，大樓每坪成交價60~65萬元；南側則又依龍江路單數巷、雙數巷門牌而有價差。
龍江路單數巷以377、387與397巷評價最好，因為8米巷且居住環境較單純，屋齡30~35年的公寓每坪成交價60~65萬元。雙數巷雖離市場近，採買便利，但環境較凌亂，店家半夜進貨也可能影響睡眠，公寓每坪成交價55~60萬元，離市場愈近價差愈明顯。
若考慮在榮星花園生活圈購屋，蔡翠燁建議，民眾將購屋總價抓在1200~1500萬元，可買到2房或小3房。她表示，此區買小套房收租投資報酬率僅約1%，且沒有太多娛樂場所，因此投資客不多，居住環境相當單純，不過也因民眾多為自住，民權東路、五常街房屋雖有公園景觀，釋出量相當少，多數交易集中在傳統市場周邊。
榮星花園面積逾6公頃，且有大面積綠地、休閒設施和游泳池可供民眾休憩。台灣房屋民權特許加盟店副理高欣愷表示，民權東路以南同樣近榮星花園，機能、居住環境也較好，但房價較高。而建國北路三段以西有第一殯儀館、加油站等嫌惡設施，雖然房價較低，但向來不受民眾青睞。
高欣愷指出，中山區尚有南京東路、林森北路口的林森公園為大面積綠地，且周邊機能完整，不過林森北路給人觀感較差，多數民眾還是偏好榮星花園生活圈。雖然有些人會顧忌榮星花園過了建國北路就是殯儀館，此區屋齡也稍高，但高欣愷認為，榮星花園生活圈房價合理，公寓也有公設比低的優勢，「這邊房價沒有大安區驚人，機能又比文山、萬華還要完整，吸引很多小家庭。」
單價：標準層每坪88~99萬元
坪數：25~29坪
戶數：21戶
類型：大樓
公設比：42%
樓層：地上8樓、地下2樓
停車位售價：機械車位150~200萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜32′20〞緯度：25゜03′56〞
洽詢電話：(02)2500-0555
管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：121坪
格局：2房
單層樓高：3米、4.2米複合式樓板
完工日：2013年6月
建材配備：外觀採左岸咖啡石材搭配金屬隔柵和藝術磚材、衛浴V&B壁掛式馬桶和面盆、GROHE龍頭、歐式廚具、L型吧檯
資料來源：遠宏建設
單價：每坪88~98萬元
坪數：22~28坪
戶數：117戶
類型：大樓
公設比：36.8%
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位250~290萬元機械車位185~205萬元
付款方式：自備25%、房貸75%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜32′14〞緯度：25゜03′53〞
洽詢電話：(02)2515-5588
管理方式：飯店式管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：368坪
格局：開放式格局
單層樓高：3米、4.2米複合式樓板
完工日：2016年上半年
建材配備：美國進口衛浴、德國進口廚具
資料來源：翰昌動力行銷
總價：3980萬
坪數：52.59坪
屋齡：16.3年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/15樓
停車位：含1個平面車位
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121゜32′23〞 緯度：25゜03′43〞
洽詢電話：(02)2506-6090
■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：1950元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：161戶
坪數範圍：46.84~59.81坪
資料來源：信義房屋復興民生店
總價：2350萬元
坪數：21.85坪
屋齡：28.3年
格局：2+1房1廳2衛
類型：大樓
所在樓層：8樓/15樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜32′28〞 緯度：25゜03′43〞
洽詢電話：(02)2506-6090
■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：無
社區總戶數：162戶
坪數範圍：10.73坪~65.89坪
資料來源：信義房屋復興民生店
電話：(02)2517-6166
營業時間：11:00~24:00 不固定休
地址：台北市龍江路356巷34號1樓
雖然沒有華麗的裝潢和醒目的門面，但豐富的菜單和平實的價格仍吸引不少民眾。店內招牌是由鵝心、鵝肝和鵝胗組成的下水拼盤，雖然是內臟但處理得很乾淨並無腥味，鵝肉肉質也很鮮嫩，適合三五好友前來聚餐。
★環境
◎榮星花園面積逾6公頃，設有籃球場、游泳池及簡單的休閒設施
◎建國北路113巷有台北魚市及濱江批發市場
◎龍江路328巷有傳統市場
◎龍江路356巷以北受松山機場飛機升降聲影響較大
◎此區交易產品多為中古公寓
◎五常街面榮星花園的公寓釋出量稀少
★交通
◎民權東路三段有多線公車經過
◎近民權東路的住戶可享捷運中山國中站機能
★學區
◎學區內有五常國小、五常國中
這區機能非常方便，小吃、公園、游泳池或學校都有，雖然不是明星學區，但是發展成熟，適合自住民眾選購，雖然近傳統市場的住戶會有環境比較凌亂、吵雜的問題，但民眾可依預算衡量購屋地點。
我原先住在文山區，婚後搬來這裡住，覺得交通、機能都更方便，餐廳也有很多選擇，沒事也可以來公園走走放鬆心情。不過因離松山機場較近，飛機聲很大聲會影響居住品質。