快速賣破9成震撼桃園觀音房市　房價太吸睛、科技人也難擋？

好房網News記者林和謙／桃園報導

 

隨著台灣整體房價上升，六都與新竹地區的房價漲幅更是驚人，民眾購屋負擔加大。而放眼整個大台北與桃園，依舊有房價較親民區域嗎？以桃園市觀音區來說，該區域不僅有這幾年持續發展的草漯重劃區，2字頭還有新案可找，而觀音也有不少甲建新案推出，房價確實吸引人，因此受到不少剛需客群青睞。

 

甲建為「都市計畫範圍外的農建地申請建照的基地」，甲建的建案因屬於非都計區域，因此土地成本相對較低，也通常新推案具有相對低單價的核心優勢，並有田園景觀以及環境幽靜等優勢，但生活機能就會相對弱一點，但都看每個購屋客群的選擇。

 

 

房市安定不再亂漲　甲建新案夯？

 

桃園房市專家、銷售總監林梓茵表示，在央行信用管制與政府房市政策調控之下，使得房市更安定、銀行金融風險降低，其實是好事；她說，因市場更加安定，目前是進場看屋與多加比較的極佳時機點，買方與賣方的認知差距變小，更容易議價，房價也不再亂漲。

 

而觀察觀音草漯重劃區的推案，大樓新案仍有2字頭尾的案子，透天新案總價多來到1,500萬以上，也有透天案總價衝到2千萬以上甚至更高價位。林梓茵指出，不少有透天需求的客戶，為了尋求更親民的房價、而會尋找觀音甲建的透天案。

 

低總價透天別墅　吸科技業自住客

 

林梓茵說明，觀察這陣子觀音整體的房地產市場，到草漯與觀音市區大約10分鐘車程的外圍區，甲建別墅案「森禾墅」在短時間內就銷售破九成，主要因該案總價親民，不到1,400萬就可以入手一棟透天別墅，業者又送精裝潢，已購客伶包就可入住，非常吸引人。她表示，該案已購客群，除了觀音在地自住需求民眾，還有來自西濱產業廊帶、產業園區的科技業工作者，以及區域的銀行業工作人士。

 

林梓茵說，不少已購客認為，以更低的房價買到空間更大的房子，CP值確實更高，且基地周邊環境佳、田野綠帶圍繞，開車一小段路就可到達觀音鬧區，並有觀音國中、觀音國小，交通便捷可快速連接台61西濱快速道路、66快速道路；重要的是，因為房屋總價較低，貸款額度較少、負擔輕，民眾的生活更餘裕、可得到更優質的生活品質。她分析，觀音與西濱一帶，不僅擁有觀音工業區、大潭工業區、觀塘工業區、大園工業區、桃園科技工業區...等產業廊帶，加上航空城未來開發效應都是觀音的利多，且桃園整體建設持續推進、人口多年來都是正成長，對於房市發展都極為正面。