「突然多補一筆現金」成買房民眾惡夢？他揭露房市最大競爭者
2026/11/10 08:50
好房網News記者林和謙／台北報導
根據央行統計，M1B與M2仍在成長，台股也維持高檔，市場資金並沒有枯竭。但房市專家、「建築診療苑」創辦人陳冠允認為，我們感受到的矛盾是：社會上的錢很多，銀行能夠爽快承作的房貸卻不多。額度、利率、鑑價、開辦費與撥款時間，在今（2026）年下半年非常不友善，都讓買方比過去更難把「想買」變成「買得成」。
而壽險業持做房貸資金的體感也明顯轉緊！「建築診療苑」分析，去年還能承接不少房貸的管道，2026年下半年開始出現排隊、條件收緊甚至暫時沒有量的狀況；對買方來說，問題不只是利率多一點，而是原本預估的成數拿不到，交屋時必須突然多補一筆現金。
房地產最大競爭者 是ETF與股票？
陳冠允表示，十年前，民眾想投資，多半在房地產大於股票基金的選擇；現在零股、ETF與手機下單讓投資變得太容易。資金不必一次拿出幾百萬，也不需要處理租客、稅費與修繕，就能參與市場。這是房地產必須正視的新競爭。
實際觀察房市現況，陳冠允透露，市場上已經看到，部分屋主願意把不動產折價出售，哪怕少賺一成、甚至一成五，也希望趕快把資金轉去股票與ETF；連上市建商把閒置資金轉進大型權值股，都不再是令人意外的事。這代表過去「有錢就買房」的資金慣性正在改變。
下一波壓力 從交屋那一刻出現？
預售時，買方只需要準備工程款，交屋時才真正面對鑑價、利率與月付金。陳冠允提醒，若當初用過度樂觀的貸款條件試算，到2027、2028年後，部分買方可能發現每月負擔比預期更高，以及建商也會面臨預售不如預期、成屋未售的大量戶數，這些不是現在就會大量出現的急售，但我們接下來須持續注意新成屋的二次供給，未來可能會成為市場成交主力。
陳冠允分析，政策放寬會先救到換屋，不會全面救到首購，因首購族的所得與總價問題仍沒有被解決。市場資金仍在，但房市要和ETF與股市競爭、也要通過銀行審核，成交恢復的速度不會只靠一次政策微調就回來。
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