地上權土地成交額 今年登峰
記者蔡惠芳／台北報導
地上權市場升溫！2013年1至12月初累計公有土地地上權案決標金額，已飆破405億的歷年高峰紀錄；累計近2年已有約800億地上權土地成功標脫，其中8成都集中在台北市區，顯示台北市對於地上權案的接受度相對較高。
2013年1至12月初累計公有土地地上權案決標金額，已飆破405億的歷年高峰紀錄。（擷取自／中時電子報）
展望明年，永慶房產集團估計，2014公部門預計釋出的土地標售規模，估計吸金量上看千億元，其中多數屬地上權，增幅相當驚人。
永慶房產集團協理黃增福表示，今年是地上權市場的豐收年，在財政部國財署領軍，加上各縣市政府、國營事業等公部門運用地上權招標以積極活化資產，2013年累計至12月初為止已決標逾405億元，超越去年的391.79億，創下歷年新高。
其中，台北市地上權成交案就囊括近8成，決標金額最大的一筆，為台北學苑及中崙眷舍土地地上權，由中國人壽以141.68億元得標，總價僅次於南山人壽標下世貿二館的268.88億元、以及TAIPEI 101大樓的206.9億元。
黃增福分析，自大面積國有地禁止標售以來，2012年地上權土地年逐漸蔚為風潮，累計近2年總共標出達797.44億元；其中，北市就包辦8成。顯示台北市中心土地取得不易，地上權的市場接受度漸提高。
黃增福表示，2014年國產署、國營事業及台鐵局等公部門，將持續釋出地上權土地，公股行庫也將加入戰局，加上各縣市政府為引進產業投資，紛紛推出公有土地設定地上權招商案，預期這波地上權標售熱潮可望持續延燒。
例如信義計畫區地上權百億大案「信義計畫區A25土地」與「台肥南港C3土地」，都將捲土重來再度標售；另新北市政府也推出的4大公有土地招商計畫，分別是「滬尾藝文休閒園區」、「樹林樹新段商業區」、「新莊國際創新園區」及「新莊Au捷運商城」等。
由於財政部已鬆綁地上權可分割產權出售，並鼓勵金融壽險業投入公共建設，參與競標政府及公營單位的地上權案可免受2.875％的最低租金報酬率限制，市場預期，2014年地上權市場可望大放異彩。