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好房網News記者林清坤／綜合報導

 

全球金融環境的改變，升息、貨幣緊縮態勢確立，而國內央行也升息1碼半因應，台股現正面臨劇烈修正，衝擊民眾消費與購屋信心，加上國內疫情仍持續，讓不少民眾購屋態度轉趨保守觀望， 6月全台交易量與5月相比微縮2％。根據永慶房產集團統計：6月房市交易量與5月相比，台北量增8％，新北成長5％，桃園量縮6％，新竹縣市與台南皆減少5％，台中微增2％，高雄則量縮9％。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，通常第二季是傳統房市交易旺季，但今年自4月開始受到央行升息、打炒房政策影響，而本土疫情又迅速升溫，由北台灣率先大爆發，5月底後往中南部延燒，打亂房市交易節奏，讓原本的購屋旺季呈現旺季不旺的市況，尤其在6月央行再度升息後，市場資金動能將轉趨緊縮，市場交投降溫，本月發現投資置產族群略有縮手的跡象，而自住族群則有實質居住需求，本月看屋量與5月相當，購屋意願不減，仍是支撐6月房市交易的主力。不過，在房貸利率足額反映升息幅度的狀況下，的確有部分民眾選擇暫時觀望，放緩購屋腳步，是6月房市交易微減2％的主因。

 

 

 

 

若與去年6月相比，陳金萍表示，全台交易量量增20％，其中，台北成長21％，新北大增量增46％，桃園量增39％，新竹縣市持平，台中成長8％，台南減少9％，高雄增加12％。陳金萍補充，去年6月正值國內疫情大爆發、三級警戒期間，全國防疫限制持續，落實減少人流與接觸，讓民眾以防疫為優先，看屋、購屋行程暫緩，房市交易量驟減，基期較低，因此，今年6月全台交易量表現優於去年同期，也實屬合理。

 

陳金萍提醒，全球高通膨現象短時間內恐難改變，各經濟預測機構紛紛下修今年全球經濟成長率，並示警下半年經濟景氣將有下行風險，Fed於5月升息2碼、6月再升3碼，貨幣緊縮趨勢確立，資金潮已出現退場跡象，全球股、匯市已出現大幅震盪，台灣也無可避免。而國內景氣燈號連亮三綠燈，顯示經濟擴張動能趨緩，國內消費者信心指數更創12年來最悲觀，顯示民眾消費、購屋信心動能疲弱，雖近期本土疫情有趨緩跡象，疫情衝擊淡化，但恐怕難有去年後疫時代的激情演出，預估今年房市呈「價平量縮」格局。