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好房網News記者王惠琳／綜合報導

 

台灣房市雖然在政府一連串打炒房政策、央行限貸令之下轉熱為冷，但好物件在房市中依然搶手，特別是高CP值的中古屋。一名網友就分享自己慘痛的購屋失敗經驗，難得看見低於行情價的理想房子，卻陰錯陽差接連遭到他人「截胡」。

 

原PO在PTT上發文，表示自己過去沒有房屋買賣經驗，只是手上有筆小錢，所以經常在售屋網站上搜尋物件。某個週二原PO恰好在網路上看到一間剛上架的屋主自售物件，地點房型都讓他非常滿意，開價1588萬元，更是比其他物件少了200-300萬元，於是火速聯繫屋主。

 

 

屋主詢問原PO是房仲還是自住，原PO感覺屋主是不想給房仲賣，告知對方是自住後覺得這筆交易「穩了」，雙方約定週日看房。沒想到週四卻收到屋主告知，另一名買家在周三晚上沒看屋就下定50萬付現簽約，雙方議價1455萬元成交。

 

當下錯愕的原PO連忙表示有意加價，開價1530萬元，希望屋主重新考慮，也打聽到除了他以外，還有2、3組自住客與1名房仲都有意加價，雙方又重新約定週五看房。

 

沒想到下午屋主又告知，由於房仲相當積極追到公司，同樣出了1530萬元再加上10萬元，斡旋金更下了100多萬，讓屋主最後決定賣給房仲。儘管原PO表示還可以加價，但屋主卻已經被煩到不想再繼續，還安慰原PO「買賣房子就是個緣份」。

 

內行網友們紛紛點出原PO失敗的原因，「小劇場太多，你第一時間就要去現場議價簽約，就跟仲介的客戶一樣，簽委託後兩個小時就簽約，還在期待週末你已經輸了，沒有警覺性」、「房仲都知道，只要房客想看房，屋主能配合一定要馬上看，能談、能進小房間，就要馬上進，時機一錯過，就可能沒有」、「我是屋主的話，當然賣給阿莎力的買家，怎可能慢慢等問問哥」、「只有現金最實際其餘都是廢話多的」。

 

內行人指出，自住買家想搶贏「職業級」房仲或投資客難度極高，對投資客來說看房時間彈性，好物件根本無須看屋，有房客更是大加分「反正他也沒要住，直接有合約收錢就好，到轉賣的時候，房子也沒進去過」，而房仲也可以先吃下該物件，再轉手給自己的口袋客戶，不愁無法脫手。而原PO抱著直接跟屋主打交道更勝於房仲也是一大誤區，「其實房仲的一個價值就是，在你上班時間去穩固屋主，不想給房仲賺就會有這種事，加的價付房仲費還綽綽有餘」。

 

內行人也分析此交易的疑點，直言「這個物件99％沒成交，甚至根本沒想要賣」，首先是開價低於行情200-300萬，屋主在收到多通電話後也會意識到自己開價太低，怎麼可能再被砍價到1455萬？而原PO與其他買家的積極態度，正常賣家肯定是會讓各路買家喊價，最後價高者得，又怎會被房仲加價10萬元就說服成交？推斷屋主極有可能只是想拿來市場試水溫。