獨家／台南8年再躍升一個層次！超過300萬坪開發面積　產住完美平衡？

好房網News記者林和謙／台南報導

 

台南除了是文化古都、以及美食與歷史古蹟豐富的城市，農牧業及水產養殖業也相當發達，而這幾年又因南科逐步發展、台積電擴廠、相關產業鏈進駐之後，台南的城市發展與風貌更是大翻轉！台南市政府為了平衡溪南、溪北地區的均衡，以及要優化科技產業效益外溢的都市承載力、閒置土地活化、舊城區與新興開發區的平衡、提供更宜居且便利的生活環境，這八年來，台南市長黃偉哲與台南市政府地政局積極推動多處開發案。台南市政府地政局陳淑美局長接受《好房網》獨家專訪分享，這八年來，台南市整體共有33區的開發、總計1,064公頃（約322萬坪）的開發面積，並且導入了ESG的永續理念、也保留了在地特色及都市紋理，並須結合TOD大眾軌道運輸開發的規劃，在各區域開發過程中，各面向都妥善兼顧。

 

觀察台南市這八年多個行政區的整體開發案，包括已開發及辦理中共有33個，共達1,064公頃的開發面積，並取得大約392公頃的公共設施用地；陳淑美局長說明，這些開發案的公共設施用地中，都能作為有效益的利用，像是預計規劃了83座特色公園 、多處市民活動廣場及活動中心、道路用地與停車場用地、以及設置滯洪池以消除淹水與水患...等。

 

 

 

台南大蛻變！多區域開發　效益、在地特色、城市優化都顧及

 

陳淑美局長也分享了這八年來一些頗為重要的開發案，包括永康六甲頂醫療專用區市地重劃、永康砲校區段徵收二期、南區喜樹灣裡市地重劃、東區機35市地重劃...等，以及地政局與市府相關局處在推動各開發案時，如何努力兼顧面面俱到並保留在地特色。

 

以永康六甲頂醫療專用區市地重劃來說，面積約4.09公頃，該案推動主因，為奇美醫院的周邊使用空間不足，包括院區擴建需求、停車、道路較為狹窄...等問題也都需要解決。陳淑美局長表示，我們將過去本來要規劃為學校但並未使用的公保地解編，來推動設置奇美醫院醫療專區，以因應現況醫療空間不夠使用的難題，另外也會針對醫院周邊的道路去進行優化、擴充停車空間；地政局與市府並預留當地居民需要的活動中心，也會有少部分的住宅區規劃，共有約2.64公頃的醫療專用區與住宅區；目前該市地重劃開發案已完成，已開始提供優質土地有效利用，後續可以預期將有大幅改善市民來永康六甲頂地區就醫、停車、活動的空間。

 

而歷史悠久、在永康已70多年的砲校，軍方已於114年底前遷移到關廟校區。原本的砲校營區面積共約83公頃，一期區段徵收開發案14公頃已在民國108年（2019年）完成；二期69公頃開發正持續推動中，陳淑美局長指出，砲校一期已建置台南市立總圖書館、廣大綠地，並鄰近東橋重劃區，生活環境與機能優越。不論是一期與二期開發，市府都尊重在地居民的盼望、保留了營區樹木4千多棵，二期將規劃住宅區、經貿複合專區、創意設計專區、綠地公園、還有政府機關用地，未來也將有區公所進駐，市府並會開闢40米的康橋大道已優化周邊道路連結。陳淑美局長說，砲校開發案保留了原本營區的軍事特色、題字，整體軍事意象都會融入去做開發，並會打造寵物公園、運動空間、滯洪池...等，另外值得一提的是，預計規劃在開發區北側的台鐵康橋站，隨著台南鐵路地下化逐步進行的步調下，將來的永康砲校區段徵收區將成為未來住宅，商業活動的重心之一。

 

此外，已完成開發、位於安南區的北安商業區市地重劃開發案（商60），也是近年台南受到矚目的開發案。陳淑美局長說明，商60此案位置屬於台江內海區域，過去都是魚塭，地政局與及市府相關局處進行該開發案推動時，不希望因開發而造成淹水，因此整體37公頃的開發面積中，有5公頃規劃滯洪池及公園，並結合了草湖寮與與台江內海在地特色，打造地景公園、融入區域景色與歷史，也顧及了環境永續。

 

陳淑美局長也分享台南南區的「喜樹灣裡市地重劃案」，該案面積約29公頃，已完成開發，極具特色並兼具了觀光廊帶的打造。她表示，喜樹灣裡區域因地勢較為低漥，過去每逢下雨就容易淹水，因此地政局進行做重劃的計畫時，就規劃了四座地下滯洪池加上抽水站，因而有效解決在地民眾的淹水惡夢。此外，喜樹地區擁有黃金海岸的景點優勢，具備濱海觀光效益，後續市府將研議招商引進飯店業者、餐廳，可往南串聯高雄的茄萣、興達觀光漁港...等形成海岸觀光廊帶。

 

在黃偉哲市長這八年的勤奮市政推動以及地政局同仁的努力之下，台南可說是大為蛻變，不僅城市持續優化及新興區開發同步推動，軌道建設及區域串聯也積極在規劃；今年10月17日正式通車的台南鐵路地下化第一階段，就是一個好的開始。

 

結合TOD　軌道路網串聯「產住超平衡」？

 

陳淑美局長指出，台南市的諸多重大開發案都與「台南市區及永康鐵路地下化」、捷運路網規劃來串聯，積極落實「大眾運輸導向發展（TOD）」的開發理念，結合產業、交通、居住、生活均衡，實現「產住平衡」。像是東區機35市地重劃案就緊鄰南鐵鐵地下化新增的「林森站」，區域未來將有區公所、戶政事務所、運動中心、活動中心與商場百貨等設施進駐，加上需要配合未來林森車站通車後的停車與動線規劃需求，人流量大，因此將會進行整體整合性的開發。她說明，機35市地重劃面積約5.9公頃，預計118年第一季完工，將規劃商業區約2.53公頃、住宅區約0.48公頃及公共設施用地約2.9公頃，將打造兼具生活、商業、防洪與休閒的新興區塊，成為東區的嶄新核心亮點。

 

陳淑美局長強調，台南這幾年發展持續躍升，市府以市地重劃與區段徵收方式，結合TOD發展，積極實現都市整體建設強化、區域均衡、城市減災與防災、都市永續，確實讓台南展現更不一樣的面貌。