打炒房下...買氣仍在？桃園「房價優勢區」掀奇特現象
2024/11/05 17:57
好房網News記者林和謙／桃園報導
央行祭出第七波信用管制，被稱為史上最嚴的打炒房手段，也讓這陣子房市買氣明顯降溫！而以桃園楊梅區來說，市況又是如何？楊梅房市達人吳弦璐表示，楊梅的親民房價在北台灣擁有優勢，但多少也受到央行政策的影響，不過近期倒是因為有大樓預售屋剛開案，來客數就不少，更因而帶動中古屋市場的買氣，是滿特別的現象。
楊梅在大桃園區域與北台灣來說，屬於房價親民區塊，吳弦璐說，去年楊梅預售屋與新大樓，成交單價還有2字頭產品可找，但目前預售屋單價都已站上3字頭，也有成交4字頭的；至於中古大樓部分，單價則幾乎站穩2字頭。
吳弦璐指出，近期楊梅就有知名建商推出大樓預售案，都為口碑不錯的建設公司，成交單價29萬、30萬，高一點的價位則來到43、44萬元左右，因為主打小坪數產品，且總價較容易負擔，因此吸引不少自住客群去賞屋、購屋，似乎未受央行打炒房的衝擊，是滿奇特的現象，也印證楊梅房價的吸引力。
而來到楊梅買新案的客群，吳弦璐說，包括楊梅周邊的桃園區域客，像是中壢、平鎮、南崁過來的客群，也有從新北市來的自住需求客，主因是楊梅房價確實甜、容易負擔，所以持續吸引外地購屋客。
吳弦璐表示，因為預售新案的熱度，也間接帶動中古屋市場，一些自住民眾會比較預售屋與中古屋之間的價格差異，所以就會提升中古屋的看屋量及成交量；雖然目前房市已逐漸轉向買方市場，許多買方會殺價，但若殺得太離譜，賣方不會理會的，我們就遇到中古透天賣方開出1,500萬售價，但竟有買方殺到1,200萬，當然無法成交。
不過確實有賣方願意合理讓利，吳弦璐指出，現況買氣較差，賣方也會收斂其預期心理，不會把價格踩得太硬了，如果買方議價空間合理，且賣方認為獲利空間可以接受，那就會順利成交。