連假房市買氣冷 僅個案表現
2026/02/24 09:08
工商時報記者蔡惠芳、顏瑞田／綜合報導
馬年房市自大年初三陸續開市，在4天連假中不打烊的案場，銷售大體呈現「個案表現」，北台灣都會區受出遊、出國潮影響，即使天氣佳也無助賞屋買氣，且部分中小型代銷年假更是「休好、休滿」，少數因話題性、品牌建商與地段穩健呈現利多的個案，來人、成交則有亮點。
高雄房市因持續低迷，超過9成的代銷公司從除夕休到年初四，甚至有提前從小年夜開始放假的情況，即使年假最後兩天恢復上班，「也沒有出現強烈買氣」；代銷放長假，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀形容「這是十多年來罕見！」
展望上半年，業者預期，房市將以「穩定盤整」為主軸，具備總價優勢、明確客群定位的產品仍有穩定表現空間。
《住展雜誌》發言人陳炳辰表示，房市缺乏利多刺激，過年期間新案市場未有起色，長時間的假期讓不少民眾出國遊玩，天氣佳也無助激勵買氣，中小型代銷不乏直接休市，或是直到初四才開工，整體來說，市場仍冷清，也沒有太多年節活動來吸引人潮；惟部分大型代銷的亮點案有留守人力，或新春不打烊而多少有所收穫，來人和買氣仍有亮點，因此目前仍處於「個案表現」。
陳炳辰表示，以雙北市來說，因話題性、品牌建商與地段穩健呈現利多的文山區元利建設案「元利四季莊園2期」、中山區「達欣文和苑」、永和「漢皇River Sky」，或是價格相對平實地帶的大同區、中和區錦和生活圈的毅聯、漢寶新案，都有成交案例或是數十組的來客量。
遠雄房地產和遠創力行銷在全台總計有16個案場，從大年初三陸續開市，衝出亮眼成績。
遠雄房地產總經理張麗蓉分析，春節期間案場有四大特點，首先，連假帶動家庭型客戶賞屋，北中南集客量穩定，顯示消費者還是有賞屋及換屋需求和規劃，只是態度更審慎。
其次，成交客戶轉向剛性需求、總價控管為主，付款條款設計影響成交效率，顯示市場已回歸居住本質，這是健康的訊號。
第三，北中南區域呈結構性差距，南部低總價產品率先回溫，北部回歸到品牌、產品競爭力，豪宅市場則轉向長線布局，「市場不是全面上、或全面下，而是產品和區域的選擇問題。」
第四，從市況反應可預期上半年將以「穩定盤整」為主軸，具備總價優勢、明確客群定位的產品仍有穩定表現空間。
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蔡惠芳、顏瑞田∕連線報導