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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

高房價不僅壓縮民眾購買力，甚至明顯反映在屋齡上，根據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第一季全台住宅平均屋齡已達32年，不僅30年以上屋齡高達462萬戶的，占比51％，更離譜的是，全台竟有101萬戶屋齡在50年以上！

 

購屋平均屋齡又創新高！高房價讓民眾買房壓力大，因此買房只能越買越老，根據不動產平台統計，全台房屋每2間就有1間屋齡30年以上，顯見國人住老房子的狀況相當普遍；數據揭露，今年第一季全台住宅平均屋齡32年，房屋稅籍住宅類共910萬戶，主要都會區平均屋齡最大的是台北市36.87年，六都僅台中市與桃園市的住宅屋齡平均不到30年。

值得一提的是，北市有72％的住宅屋齡在30年以上，最年輕的是桃園市，30年以上屋齡的房子僅有約35％；至於全台屋齡10年內，六都比例最高的是桃園市的17.7％、台中市15.2％，台北市占比僅有6％。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，對於全台老屋爆量的慘況，以最老的台北市舉例，老屋多為長期不爭事實，雖出於土地價值高，工作機會多，地狹人稠以及投資潮盛、房屋量體供需失衡等多重因素下，蛋黃區塊尚不至於因為屋齡老而撼動房價，不過陳炳辰強調，不少老宅區塊都面臨毫無增值性的窘況，甚至帶衰區域房市，像是新北投站周邊、士林區的社子、文山區、萬華區的龍山寺、大同區等處都有不少老屋太多的區塊，區域房價長期走低，不見得因為台北市門牌而吃香。

 

消基會董事暨房委會委員張欣民分析，買老屋的人，最該考量的是屋況，如果屋況不錯，沒有海砂屋、輻射屋或漏水的問題，屋齡算是其次，不過貸款成數會比較低一點，這點需特別注意。

 

房產專家胡偉良也曾表示，買老舊公寓要衡量其未來價值，地段、格局、安全性等諸多因素，缺一不可，他表示，也有人覺得，中古屋各方面都更為完善，住起來方便。其實，在二者之間，並不存在絕對的優劣，只是看適不適合住戶，適合就是好的；再者，胡偉良提醒，要注意老屋的結構安全性，由於使用年限的問題，一般這種房子的價值有限，若未來能改建或都更，結構安全性與居住舒適度也能大大加分。