桃市河川容移 省7.8億徵收費
2024/09/04 08:52
中國時報記者蔡依珍／桃園報導
以往取得河川區用地只能協議價購與用地徵收，對財政是一大負擔，也導致整治河川受限，桃園市2019年率全國之先實施「河川區容積移轉」，將10個市管河川納入容積移轉，減輕市庫負擔，地主也能活化資產，截至8月底共辦理近4萬平方公尺，為市庫節省7.8億元徵收費。
水務局長劉振宇表示，過去河川區的用地取得僅有協議價購與用地徵收2途徑，中央修訂《水利法》增訂「河川區域私有土地容積移轉轉換公式」，桃園自2019年於「桃園市都市計畫容積移轉審查許可要點」增訂河川區容積移轉相關條文，陸續公告南崁溪、茄苳溪、社子溪、老街溪等10個市管河川的區域容積移轉實施計畫，讓人民和政府多一個選項。
劉振宇解釋，透過河川區域的容積移轉，原本行水區禁建的土地，地主賣給建商整合，建商捐給市府就能取得同一都市計畫區內的容積，讓新建案蓋更高，地主獲得補償不再覺得被剝削，政府也能降低徵收土地的費用，建商只要花心思整合地主也能獲利，讓土地有效利用，可施作護岸甚至打造親水綠帶，促進都市整體發展。
劉振宇表示，隨著土地水漲船高，現在施作公共工程，用地取得費從過去總經費的6成增加到8成，真正工程經費只要2成，精華區甚至9成全都是用地費，透過河川容移大幅減輕市庫負擔，截至8月底，全市河川區容積移轉總辦理面積達3萬9015平方公尺，節省約7億8000萬元徵收費，以南崁溪的小檜溪重劃區最多。他提到，目前印象大橋舊護岸已透過容移取得近9成土地，只要花小錢徵收就能開始整治。
劉振宇強調，河川容移限定在都市計畫內的土地，像是新街溪屬於區域排水就不適用，且不能跨區容移，土地也要完整，不能是持分地。
水務局表示，南崁溪、茄苳溪、社子溪、老街溪等7個市管河川的河川容移計畫2年公告期已過，檢討後發現還有699筆土地、約6.8公頃私有地，已立即重新公告。水務局也解釋，地主必須自己找媒合對象，與建商、自建者、投資客或其他對象達成共識後就能向水務局申請，如有意願可至桃園市水務局官網容積移轉專區了解。