受惠於新竹科學園區就業機會，讓新竹成所得高、出生率高與教育水準高的3高城市，吸引不少外縣市人口到此打拚，帶動房市剛性需求。以往，房市熱區自關埔一路蔓延至竹北高鐵特區，漲勢凌厲讓不少受薪階級只能望屋興嘆，但有房仲提醒，買不起新竹市區或竹北市不用哭，竹東生活圈因有64號快速道路加持，通勤時間與容易塞車的竹北相當，房價只要竹北一半，平均約在35萬元上下，成為首購族首選。

有巢氏房屋竹東龍鳳金竹加盟店店長曹佑全指出，竹東鎮屬於新竹縣發展相對早的鄉鎮，地形狹長，而位於下公館商圈的台泥重劃區，總面積達8.5公頃，由工業一路、東寧路一段與工業路二段街廓組成，規畫2塊住宅區與商業區，綠園道與公園貫穿，吸引富美、遠雄建設推出造鎮案。

事實上，大地主台泥日前公告，位於重劃區內的3筆土地，未來將與忠泰建設合作啟動6500坪竹東土地開發合建案，展開300億元新募資，未來建案總銷售面積為2.3萬坪，其中2.2萬坪為住宅、1000坪為商業區，將使此區從工業區徹底翻身。

曹佑全觀察，目前受到購屋族需求轉變，竹東已無新透天案推出，科技新貴與年輕人喜歡有管理的大樓，單價約在32～38萬元，「過往竹東推案3房約在50坪上下，但近期單價持續上漲，總價1,500萬元以上對雙薪家庭來說負擔稍嫌重，不少建商下修推案坪數，以2～4房35～45坪，總價1,100～1,400萬元為市場主流。」

和發建設「和發善藝」開盤價站上4字頭，目前成交價約落在每坪35萬元上下。曹佑全認為，竹東有64號快速道路銜接竹科、新竹市區，房價只要竹北的一半，吸引不少外地來竹科打拚的年輕購屋族或首購族家庭。

 

（撰文：陳玉蘭　圖片擷自Google Maps）