轉貸降息其實就是類似債務整合概念，將原本的房貸轉到另家銀行後，由新銀行代替，達到降低利息的目的，而新銀行為爭取業績，有機會爭取到較優惠利率。

①房屋鑑價為依據：

和初次申請房貸相同，銀行放貸的依據是房屋鑑價，若是房屋鑑價上漲，可貸金額就會增加，但若是隨著房市降屋或是屋齡等因素，鑑價下修，反而會貸不到心中理想數目。

②手續費及行政成本：

此外，轉貸也得考量手續費、地政設定規費、代書費，或是仍在綁約期間內的違約金，在考量利率高低的同時，建議還是得精算轉貸成本，避免因小失大。

③紓困方案多利用：

可運用政府提供受疫情影響的紓困方案。包括信用卡、信貸、房貸的貸款，金管會已發函給各大銀行，民眾只要自證收入受疫情影響，就可以向銀行申請貸款緩繳最長半年時間，最晚在今年6月底之前都可申請，至於詳細作法各銀行都不盡相同，需申請時自行詢問。

 

（撰文：陳舒曼　圖片：Pixabay)