面對通膨與升息，投資理財頗有一套的知名作家吳淡如就曾表示，正在還房貸的有殼族，能夠先不還本金就不還本金，因為通膨會吃掉錢的購買力，也包括本金。何世昌則認為，購屋族申請房貸時，務必謹記每月還款金額必不能對家庭造成太沉重負擔，以月還款金額最低為目標，才可能以現有收入買到理想房子，未來也不會不小心淪落法拍市場。實際做法有3招：

①盡可能爭取較低利率：

特殊職業如教師、公務員、百大企業員工等通常能爭取較低利率，或平時維持良好信用、運用政府優惠貸款方案，也可親自詢問比較各大銀行房貸利率水準等方式。

②善用寬限期：

買房後必須面臨裝潢、購買家具、家電等大筆支出，且多數須採現金支付，民眾不妨善用銀行提供的1～3年寬限期，只繳息不還本，可在買房頭幾年手頭仍緊的狀況下，維持金流順暢。

③申請長年期房貸：

以相同收入來說，因收支比因素，35、40年期房貸相較20、30年期房貸可貸到較高金額，另外也可大幅降低月繳金額，資格符合的民眾不妨列入考慮項目之一。

何世昌也表示，無須擔心貸貸相傳或總體利息過高，因實務上多數人都會有換房計畫，並不會真正繳完全數利息。

 

（撰文：陳舒曼　圖片提供：好房網資料庫)