合資買房最常見的就是夫妻一起購屋，建議以其中一人擔任登記名義人即可，因土地增值稅自用住宅優惠稅率10％，每人一生只有一次機會，若採取共同登記，在申報土地增值稅時，就會用掉所有人的一生一次資格，未來雖還可適用「一生一屋」優惠，但必須是本人、配偶和未成年子女名下均無其它房產，若是之後再出售第2間以上房屋，就無法享有土地增值稅優惠稅率。

另外，登記為納稅義務人配偶所有的自用住宅，不論是誰出資或借貸，都須合併申報所得稅，才可將貸款利息列為列舉扣除稅額。

而買房後，每年還須繳納地價稅、房屋稅，假設未來房屋出售，還得多繳一筆交易所得稅，若在限定年限內售屋獲利，還須繳納房地合一稅，建議可由登記人先負擔房屋交易所得稅，扣掉相關稅費餘額，再均分給其它合購人，而每人所取得的「現金所得」部分，還必須再申報所得稅；若是以贈與方式移轉，則須繳納贈與稅。

此外，依據《土地法》第34條之1規定，「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾3分之2者，其人數不予計算。」也就是說，在合資購屋持分比例上，要注意登記人的持分比例不要超過3分之2，若超過此比例，登記人就擁有自行處理房屋的權利。

 

(撰文：嚴家淇 圖片來源：圖片：好房網資料庫)