合資買房若是夫妻間或是有血緣關係，當登記名義人身故，可順理成章由另一位繼承，較無問題產生，倘若合資人彼此無法定血緣關係，繼承問題就會產生。

假設2位合資人採共同登記，彼此並沒有法定關係，那麼當其中一位去世後，其產權並不會歸屬給另位登記人，而是會給過世者的法定繼承人（可能是父母或兄弟姊妹），因與共同登記人不是親屬關係，對於房產處置較難取得共識。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在就以一個客戶舉例，有名客戶多年前與幾位好朋友一同合資購買土地，當初借名登記在其中一位名下，如今因大家年紀大了，希望返還登記到各位出資人名下，以免繼承發生時大夥措手不及。

因當初合資購買時是舊制，沒有房地合一稅的困擾，現在返還借名登記到各出資人名下，未來再出售就會有房地合一稅要面對，反而更加麻煩。鄭文在表示，幸好當初他們的借名登記契約書都很完整，出資比例的金流也很明確，就安心的將當初的借名登記返還到各位出資人的名下，同時也完成了國稅局的聲明事項表申報。

鄭文在說，若有共同的朋友合資，採借名登記在某人名下，且短期內不會出售，可以參考這幾位老大哥的做法，各自取回所有權登記。

 

(撰文：嚴家淇　圖片：好房網資料庫)