不少人合資買房是為了投資置產，不論是未來要出租或出售，在簽訂契約時，都要載明清楚，而前期的裝修費用，也是一筆開銷，合資人得先考慮預算範圍，若是未來要出租，每月租金收入、修繕費用以及租金課稅，也要納入契約內，建議可由一人負責接洽租客各項事宜，管理者每月可多取得一筆管理收入當作報酬。

若是要出售，建議在購屋前，先討論獲利空間在多少範圍內可出售？最短幾年內才可出售？是由合資者自行出售還是另請仲介售屋等，建議合資購屋時，要申請預告登記，在處分房產時，需經過預告登記的權利人同意才可售屋，以免發生其中的合資人因缺錢而擅自賣房的問題。

常見的「借名登記」也是一種方式，但若是抵押設定金額低於獲利金額，產權登記人可以只給抵押設定的金額，讓合資人拿不到應有獲利，要特別當心，建議與合資人另簽訂契約，證明抵押金額就是購屋資金，而非單純借錢給登記者。

而售屋的時間點也須注意，現在有房地合一稅問題，若是在2年內就轉手，得繳納45％的高額稅率，已難像以往可短進短出。

 

(撰文：嚴家淇　圖片：好房網資料庫)