如果民眾真的有意願要購買法拍屋，和一般購買中古屋或新成屋透過房仲、代銷公司略有不同，首先第1步就是要在茫茫房海中，挑選出自己心儀的物件，而究竟該上哪才能知道現在有哪些房子正要拍賣呢？最完整的方式，就是上網查詢法院公告。

而在眾多物件當中，好不容易挑到喜歡的，接下來就得對該物件進行徹底的身家調查。一般來說有2個層面，一是文書資料、二是實地訪查。首先可以先詳閱筆錄，以及調閱房屋謄本，了解房屋被拍賣的原因及簡單基本資料。

當掌握房屋身家背景後，實際到法拍屋的所在地訪查是相當重要的一步，可以確認物件現況和法院記載是否相符合，尤其是大樓類型產品，一般來說，法院拍賣公告資料不會把公設詳細面積以及其他樓層狀況寫出來，舉例來說，若想要購買的是5樓戶，到現場一看，卻發現1樓有宮廟，或是社區旁有高壓電等一般認知的嫌惡設施，都是民眾必須自行去查驗的項目。

接著很重要的是，事先做好財務規畫後，才能去進行投標。因為法拍屋是必須在得標後的7天之內就要繳清尾款的，徐華辰指出，各縣市除了台中市保證金是底價3成外，一般來說保證金多是底價的2成，假設法拍物件金額是1,000萬元，除了200萬元保證金之外，要有辦法在7天之內繳清尾款800萬元。

除非是手頭現金無虞的民眾，「一般人必須要先行去找到有配合承做代墊款的銀行，先確認可代墊金額多寡，一般最多是銀行估價的8成。」

當找到心儀物件，確認房屋實際狀況沒問題，且保證金、尾款的資金規畫都很完整，如手頭現金充沛，或是找到願意承做代墊款的銀行，才能進行到投標階段。

在確認好自己心儀標的投標場次後，民眾要先到法拍屋所屬法院去購買投標書和保證金封存袋，再將準備好的保證金支票裝入封存袋密封，並且和填寫完整投標金額的投標書，在法院指定時間及地點投入票匭，就完成投標了。

 

（撰文：陳舒曼　圖片：shutterstock、好房網資料庫）