近年台灣的公共建設越來越精采！不僅豐富了居民的生活機能，也使得周遭房市跟著這些建設利多產生連動，以圖書館來說，像是台北市立圖書館北投分館以整棟綠建築聞名，後來高雄與台南也相繼建造總圖新館，成為區域的地標建築，而近期桃園市立圖書館總館的試營運更是成為不少人目光焦點。

永慶房產集團也盤點全台最美圖書館周邊近1年房價變化，發現以台南南區的鹽埕圖書館漲幅最多，平均達21.8％，排名居次的是桃園中壢區的桃園圖書館龍岡分館，近1年房價漲幅為17.8％，而高雄前鎮區的市立總圖，則以17.3％緊追在後。

★台南鹽埕圖書館

受惠商八開發計畫 水交社重劃區交易熱

台南南區的鹽埕圖書館，是台南第二圖書館，打造4層樓建物，外觀以大量幾何造型營造堆疊的書本，貫穿3層樓的書梯讓民眾可隨地而坐，也是該館一大特色，開幕後馬上成南台灣觀光打卡熱點之一。

永慶不動產奇美大同加盟店店東楊景安表示，近年台南房市熱區主要在安南、永康、東區、安平等地，南區長年因種種限制，較少重大建設規畫，房價也相對其他區域低。

近2年受惠水交社重劃區發展逐漸完整，鄰近的五期、國平重劃區房市熱絡，間接帶動區域房價補漲，讓南區房價有比較明顯的漲幅。楊景安指出，在2021年，「碳佐麻里」結合「誠品生活百貨」，在鹽埕段投入「商八」開發計畫，預計共同打造台南新地標，佔地達2.3公頃，鄰近安平港、台六十八線快速道路、國道一號、三號、台南機場和奇美博物館等優勢，可說是鹽埕地區數10年來少見的大型建設。

楊景東表示，鹽埕圖書館周邊以透天居多，5年內透天總價約2,000萬元，屋齡舊一點的透天，總價約600至1,000萬元，若要選擇大樓產品，則要到水交社重劃區，近年水交社重劃區房價漲幅明顯，也是南區主要交易熱區，距離新光三越新天地不遠，周邊除了有水交社公園，還有台南市立棒球場、台南市立體育公園等，環境不錯。

此區也吸引不少大型建商搶進推案，指標社區有「京城上新光」、「聯上W1」、「世界真美麗」等，重劃區新成屋均價在去年已突破2字頭，今年最高來到3字頭，仍持續受不少換屋、退休族青睞。

★桃園市立圖書館龍岡分館　

文藝氣息濃厚　房價漲幅近2成仍親民

桃園中壢區的市立圖書館龍岡分館，位在台貿一街，於2015年啟用，室內採用大量原木打造，館內藏書也呼應龍岡地區新住戶居民較多，增加許多東南亞地區書籍。根據實價登錄資料顯示，桃園市立圖書館龍岡分館，近1年房價漲幅達17.8％，單價從每坪15.2萬漲到每坪17.9萬元。

其所屬區塊接近忠貞及龍岡生活圈，屬中壢車站後站商圈，是早年眷村聚集地，軍事單位眾多，近年隨著軍事用地解禁，眷村相繼改建，釋出不少土地，吸引建商進駐開發，讓市容煥然一新。

此外，中壢多功能體育園區也將落腳在中壢後站，佔地約74公頃，規畫有體育場館、住宅區、商業區和綠地，而中壢車站鐵路地下化工程，也將弭平前後站發展不均問題，未來還有捷運綠線延伸至中壢段，中山東路和龍岡路拓寬工程，以及龍慈路打通至台六十六線等交通建設，都將大幅提升龍岡地區便利性。

有巢氏房屋中壢龍岡龍東加盟店店長劉姿宸表示，龍岡地區有知名的「龍岡米干節」打響此區特色，區內新住民住戶比例高，讓環境別有一番異國風情，早年以眷村為主，近年開始有建商在此新推建案，且以大樓佔多數。

而市立圖書館龍岡分館開幕後，更成為區域景點之一，也滿足區內年輕家庭、年長者的需求，區內還有龍岡萬坪公園，規畫大片草坪、籃球場、兒童遊戲區等，綠地休憩空間相當足夠。

房價部分，劉姿宸說，隨著中壢、八德市區房價攀升，龍岡大樓房價也從原本1字頭的行情站上2字頭大關，規模較大的指標社區有「遠雄龍岡」、「天翔」、「天郡」、「富旺新世紀」等，屋齡約10年，每坪行情在23至25萬元，透天別墅產品普遍屋齡較舊，總價在1,300至1,500萬元，建坪多在60坪以上。

劉姿宸說，以目前時下主流2至3房來看，2房含車位總價預算約在800萬元，3房含車位則約在1,000萬元初頭，特別推薦龍東路周邊區塊，生活機能較好，雖然龍岡整體房價漲幅明顯，但與中壢市區、八德擴大重劃區相比，仍相對便宜，適合首購小家庭選購。

★高雄市立圖書館總館　

坐落亞洲新灣區核心　周邊重大建設齊聚

而房價漲幅排名第三的高雄市立圖書館總館，其所在位置，正是近年話題最多的亞洲新灣區，圖書館在2014年啟用，以綠建築概念規畫，最特別是整棟大樓以懸吊工法，由上而下興建而成，是全球第一座懸吊綠建築，「館中有樹、樹中有館」成為該館最大特色。

高雄市立圖書館總館除了位在亞洲新灣區內，各項重大建設齊聚，包括高雄展覽館、興建中的總圖二期、港埠旅運中心、海洋文化流行音樂中心等，還有規畫中的多功能經貿園區及5G AIoT新創園區計畫，目標要讓高雄成為南台灣接軌國際的首要窗口。

而難得的水岸景觀，也讓此區成為南高雄知名豪宅聚落，尤其面河岸住家，更以大坪數產品為主流，台慶不動產亞灣區中華加盟店店東張婉蘭表示，市圖總館剛好位在整個商圈的核心，往東有三多商圈，往北有漢神百貨，區內還有捷運、輕軌、展覽館，以及3間新飯店進駐，是高雄商業強度頗高的區塊，近年受惠台積電南下擴廠利多，也帶動區域房價漲幅。

而位在亞洲新灣區核心地段的205兵工廠，佔地廣達58.7公頃，是亞灣區內面積最大且最完整的區塊，搬遷後將進行區段徵收開發，暫定規畫此區成中央商務特區，未來可大幅改善市容環境。

張婉蘭也表示，由於此區具備河岸景觀，以大坪數豪宅型產品居多，第一個豪宅型社區為「貝拉莫里」，屋齡約11年，每坪行情仍有35萬元水準，其他像是「一品花園」、「國城定潮」、「遠雄THE ONE」，都是區內知名的海景住宅，屋齡5年內的新大樓，每坪行情更達40至50萬元，而屋齡10年內大樓每坪也多在30萬元以上，屋齡20年左右的大樓每坪則在25至30萬元。

若預算不足，此區也有國宅產品可選擇，像是「獅甲國宅」、「君毅正勤國宅」，為一般3至4房產品，每坪行情在20多萬元，另外像是「林森166」、「法國愛樂」、「永信星光」，也屬一般中古大樓住宅，2至4房都有，總價也較為親民。

 

(撰文：嚴家淇　圖片：台南市立圖書館官網、好房網資料庫)