Q1.地價稅有沒有申請自用住宅用地差很多嗎？

有，而且差很大！中部地政局官員表示，因為是針對民眾自住的優惠政策，只要是能適用自用住宅用地，那地價稅的課徵稅率僅有千分之二，如果不是，則課徵稅率就是千分之十。

以中部小坪數社區大樓住宅朋友為例，因為是土地持分相對小、地價稅相對便宜的電梯大樓，用自用住宅用地稅率計算，1年地價稅不到500元，但如果沒辦法適用，1年地價稅就差不多要2,500元，等同1年差了2,000元。

不過地價稅是根據公告地價來課徵，而且金額高低還跟屋主持有的土地面積大小有關，如果是持有市中心精華地區的透天厝屋主，一來市區公告地價本就高人一等，二來透天厝屋主持有的是完整面積的土地資產，比電梯大樓住戶的土地持分要大很多，往往自用與非自用的地價稅差距都是上萬元起跳，這類型屋主要特別注意。

Q2.地價稅「自用住宅」的申請資格為何？

要申請自用住宅用地稅率，民眾必須符合6大原則，才能順利拿到該項優惠。

1. 每年地價稅開徵日前40天申請才能在當年度適用，以11月1日的開徵日回推，最晚必須在9月22日前完成申請，否則一旦錯過，會照申請前的納稅義務人資料寄發並要求繳納。

2. 申請的土地上房屋，必須本人或配偶或子女、父母、岳父母、祖父母等直系親屬所有才行。

3. 必須有本人、配偶及未成年子女設戶籍在該筆土地上的住宅才能申請，也就是說，空地或是未有上述親屬設籍的住宅，一律不適用。

4. 申請的住宅土地，房屋不能營業或出租，有這類狀況，就無法申請通過。

5. 申請土地有總面積限制，都市土地以3公畝（90.75坪）為限，非都市土地以7公畝（211.75坪）為限。雖地價稅是地方稅，但不是每個縣市都可享用同樣面積的優惠，而是全台歸戶概念，不管在台灣有多少土地，只要超過這個面積，都不能申請自用住宅用地稅率。

6. 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以1處為限。陳碧源提醒，所謂1處並不是指1戶，所以家庭人口多且分居多屋，一樣是全台歸戶都可以申請，只要合計的土地面積，不超過上述的總面積限制就可。

Q3.申請地價稅自用住宅該如何辦理？

根據財政部申請地價稅自用住宅用地稅率規定，須在每年9月22日前向地方政府地政局提出申請，備妥戶口名簿或外僑居留證明影本，以及所有權人的建物謄本等建物坐落基地的證明文件。注意的是，自有住宅用地稅率，顧名思義，要有能自住的房子，不接受空地或違章工廠的申請。

 

(撰文：Sonia　圖片來源：好房網資料庫)