當自家順利徵得全數所有權人同意，且順利通過危老重建審查後，卻擔心資金不足怎麼辦呢？事實上，雖然央行逐步緊縮不動產授信，但是危老重建是政府力推的政策，當然會有相應的優惠措施。所以，要進行危老重建，跟銀行申請貸款是最普遍的一種方式。

舉例來說，一般建商買地蓋房子，在土地融資及建築融資上，都會有成數的限制，特別是在近期不動產放款風險權數上調後更為受限，成數已被壓在5成左右，但是都更及危老案不只是風險權數較低，也不在銀行法72條之2的計算範圍內。因此，有些台北市小基地、非建商主導的危老案，土建融貸款成數甚至能夠貸到百分之百，借款年限也較一般建案3年多出2年。

不過，在全台普遍缺工缺料的狀況下，建案的營造期都會拉得特別長，而在這數年重建過程中，沒有房子可以住怎麼辦呢？一般可以分成2種情況，若屋主和開發商合建，當舊屋拆除後，就會由開發商提供房屋租金補貼，不過金額及期間，都必須明訂在合約中，才能保障彼此權益。另一種則是屋主自建，這時候就只能自行尋找落腳處，並且自己負擔興建期間的租金支出了。

 

(撰文：陳舒曼　圖片：好房網資料庫)