危老重建聽起來好處不少，不只有政府補貼，就連重建費用銀行都能提供較為寬鬆的貸款條件，甚至因已上路5、6年，政府各單位在程序及SOP都已相當明確，看起來相當好通過，甚至百利無一害，但實務上真的有這麼簡單嗎？

首先，大家必須要清楚一件事，危老重建的前提是，必須要全數所有權人同意，才能進行到下一步，過程中只要有一位所有權人不同意，那就無法再繼續進行下去。此時，若是多數所有權人還是想要重建，或許就可以改走都更模式。

此外，由於屋齡30年以上具危老重建條件的建築，多數是基地面積不大的老舊公寓，其中最大差別就是，老舊公寓公設比低到不具參考性，但是當要重建為嶄新建築物時，就得依照法規面臨高公設比的事實，這對於住慣室內實坪多的原屋主來說也是一個考驗。同時，由於基地面積不大，再重新設計建築物時，也會面臨平面配置困難，同時受限於周邊環境，可能會有暗房、陽台過於狹窄等問題，而一般也會有停車位不足，多數為機械式車位等狀況，這些都是改建前必須先了解的，消費者可以多加留意。

 

(撰文：陳舒曼　圖片：shutterstock)