屋齡高的房子就能夠申請危老重建嗎？新北市都市更新處科長何治瑩指出，事實上，屋齡30多年的老屋並不代表就有要重建改善的必要性，依據中央訂定的危老條件，有2大要素，一個是透過結構鑑定的初評報告書，客觀性判斷建築物的耐震力等條件，另一個則是該房子是否為高氯離子的海砂屋，具有相關證明文件，這2個要素是審查是否符合危老的主要依據。

不過，雖然老屋可能不具有立即性的危險，但若是經評估需要補強結構、新增電梯等設施，而這些作為的成本又大過重建費用，不符合經濟效益，改建反而較快又經濟的話，政府單位也會視狀況通過危老重建。

而實務上，住在老屋裡機能不足會是最先面對的問題。舉例來說，多數30、40年屋齡以上的老舊公寓，都不具備電梯及停車位等設施。若是家中有行動不便的長輩，每天的日常進出對他們來說，都是一種挑戰與關卡。

此外，根據統計，光是台北市屋齡30年以上，非鋼筋造、4樓以上的建築物就有數千棟，而這些建築物對於位處地震帶台灣來說，也是城市裡隱藏的風險。

 

(撰文：陳舒曼　圖片：shutterstock)