買房子可以說是人生最大支出之一，因此，價格也是購屋族相當關心的項目，在資訊爆炸的時代，不管網友、仲介怎麼說，甚或是實價登錄價格怎麼紀錄，房屋價格似乎總是無法有個標準，一個不小心買貴了，不只是心情上難以釋懷，實際上更可能影響貸款成數，乃至於自備款的大幅落差，最終可能得四處籌措資金，那可就欲哭無淚了。

因此，購屋族心中總是有個疑問，好不容易千挑百選，看中一間滿意的房子後，究竟多少錢，才是合理價格呢？

其實，合理價格有2種方式評估，一種是去看實價登錄資訊，又或者上各大房仲網站查詢成交行情，交叉比對出的數據，就是所謂的「市場價格」。另外一種方式，則是請銀行鑑價，通常會是委託專業鑑價師或者是銀行行員，想要更省事，現在各大銀行網站多數都有線上估價服務，可以很快速得知你想要購買的房子，在銀行心中到底值多少錢。

事實上，許多經驗老道的投資客，或是走跳市場多年的專家，都會建議民眾買房簽約下訂前，最好事先請銀行估價，至少也自行先線上估價。原因就在於，不管市場價格如何，自己的購屋價格如何，後續向銀行申請房貸時，銀行多以鑑價結果來放貸，舉例來說，花了800萬元的房子，欲向銀行申請8成房貸，最後鑑價出來只有700萬元，銀行同意放貸8成，卻是700萬元的8成，而非以800萬元為基準。

 

（撰文：陳舒曼　圖片：好房網資料庫）