知名作家及主持人吳淡如去年起多了1個身分，Podcaster。她在播客（Podcast）平台上有2個性質完全不同的節目，「吳淡如人生實用商學院」和「吳淡如人生不能沒故事」，都躋身Apple Podcasts — Taiwan 排行榜前10位，前者還高居第2名，儼然成為這波聲音自媒體浪潮的天后。

「吳淡如人生實用商學院」去年11月開講，這位台大法律系畢業，擁有台中中文所與EMBA雙碩士學位的知性女子，在節目上聊如何和通膨怪獸相處，聊致富邏輯，聊房地合一2.0倒數計時，也邀了澎恰恰聊他的債務到底怎麼還；在「吳淡如人生不能沒故事」裡，她輕聲細雨地說紅樓夢，說西遊記，但是在「人生實用商學院」裡和邀來的來賓抬槓時，她可以把情緒與聲調從感性至上的文學模式切換成理性為王的財經模式，不惜和這些好友搶話，卻也不會讓聽者突兀。

多元面貌都堅持做到最好

5月這天一早的上班路上，吳淡如傳了個訊息來，定神一看，是她Podcast節目的單集流量，那是一個非常驚人的數字，讓你以為自己是否多算了幾個位數？這不讓熟悉她的人意外，這個女子把她多元面貌裡的每個角色都扮演得極好，而不斷自我精進，凡事實事求是的行事慣性，讓早已是全台最大專業房地產資訊平台，但至今仍不斷創新與優化的好房網邀請她擔任平台代言人。

這個房地產平台代言人，吳淡如當之無愧。台大法律系四年級那年，吳淡如已經靠著打工掙來人生第一個100萬元。她在家鄉宜蘭買了一間總價90多萬元的房子，幾年後脫手時，賺了一倍有餘。讀法律，但更讓她醉心的是文學創作，學生時就出版了第1本小說《淡如清風》，由於勤於筆耕，著作也都暢銷，台大中文研究所畢業，進入自由時報副刊組時，年收入已經有上百萬元之多，當時的吳淡如，也才20出頭歲。

慢慢地，她以1年至少寫3本書的高效率，成為台灣最有名的年輕作家，接著，電視台與廣播電台找上她擔任主持人，她在自己的Podcast平台上不諱言：「每年所得一定超過1,000萬。」吳淡如在受三立都會台之邀，與鄭弘儀一起主持了當年晚上9點檔最夯的談話性節目《黃金七秒半》後，發現自己雖在理財上有些斬獲，但在財經領域涉獵知識的深度與廣度還有待加強，於是痛下決心，先回台大念了EMBA，又到上海中歐國際工商學院以「有史以來台灣人最漂亮的成績單」，拿了另一個EMBA學位。

買房子不經一事不長一智

在購置房地產這件事上，吳淡如有滿滿的收穫，早年卻也非時時得意。她在內湖大湖山莊街一帶買過房子，沒有發現附近是墓地，當時買價360萬元，賠售時，賣價連200萬元都不到。淡水的房子也因為地點偏了，不得不賠售出場。不經一事，不長一智，選房子這件事她越來越有心得，她在忠孝東路三段置過產，回宜蘭買冬山鄉梅花湖畔的透天莊園經營民宿，她也到國外買，足跡踏過大陸上海、日本、越南。

這些年，她收穫的心得包括：一、她喜歡買看得到的房子，尤其是中古屋，因為「可以看清很多狀況」，這些狀況包括你的鄰居是誰？建商實現當時承諾的品質了嗎？樓板是不是太薄？她說有些鋼構大樓，地面傳來的車聲有如魔音傳腦，小孩一跑跳，就像一陣地震，這些在接待中心是感受不到的。當然，預售屋負擔比較輕鬆，如果你有急需，就慢慢付，買一個夢想，但是記得，做夢的成分要少一點。

二、台灣40歲以上的人口和40歲以下的，已經在2014年死亡交叉，老人比年輕人多，人口紅利沒了，且國民所得也已經超過2萬美金，房價很難再大漲。雖然台灣的房子基本上不會跌，畢竟現在還有來自通膨預期的焦慮撐著，但是買房不要再去想能賺多少差價了，因為賺差價的年代從法令（指實價登錄地政三法修法）出來後，就已經過去了。

自住客不看市場訊號只管三件事

去年至今，全球受新冠肺炎疫情影響而經濟秩序大亂，雖然疫情稍緩後，全球經濟逐漸復甦，但因大國搶印鈔票，通膨巨獸會不會反噬可又成了隱憂，而去年底政府祭出一波波打炒房措施，讓市場聞風色變，雖然買賣仍然熱絡，但是橫亙眼前的變數，也不是幾個指頭能數的。吳淡如雖然對台灣的房價沒有那麼樂觀，但是也不否認全球都怕通膨號角響起，大家都把錢轉放到可以對抗通膨的資產上，房地產無疑是很好的去處，雖然她也覺得「炒房客沒有那麼愛國，想炒一炒，然後把錢捐給政府。」

然而，「印鈔票這件事是可怕的，但美國會不會繼續印？當然會啊，美國的經濟發展是靠印鈔來的。」吳淡如接著說，「錢用完了，當然會再印鈔票來刺激刺激（經濟）！」人類在經濟學上的知識是歷經很多教訓寫成的，而印太多錢的教訓，她說，人類還沒有。

通膨是一種訊號，打炒房的手段是一種訊號，人口紅利、空屋率無一不是，然而吳淡如淡淡地說，如果你是自住客，根本不要看訊號，她認為消費者只要關心幾件事：你喜不喜歡這個房子？你願不願意在那房子裡住上10年？以及，你有沒有足夠的錢去買？

精挑細選木柵山上80坪大宅

20多年前，她買了木柵山上知名社區裡的房子，不但一住就住到現在，後來還買下隔壁那戶，打通成一戶80多坪的大宅 。她說：「未來，我家是賣不出去的，因為大概只有我需要這樣的隔間，所以我打算一直住在這裡。」

會一直住，也因為她是個安土重遷的人。既然不喜歡搬遷，她挑房子算是很挑剔的。在「有光有風斯有財」原則下，採光和通風不一定要完美，但兩者一定都要有。此外，她喜歡格局方正的房子，衛浴不能太小，且一定要有窗。晚上她喜歡開窗睡覺，這房子靠山，就是不吵。「雖然靠山潮濕，但沒有完美的房子，有時候只是要看跟你合或不合，就跟交朋友一樣。」

當時會挑上木柵的房子，是因為那時宜蘭老家裡還住著從小帶大她，她最尊敬也最愛的祖母，從這裡上高速公路回宜蘭探望臥病多年的祖母，很快。

她在自己的Podcast簡介上寫，「命只有一條，你的固定成本是你的身體，你的機會成本，是你的時間，人生充滿選擇……希望你做出最適選擇，而不是完美選擇。」她在撰寫這段話的時候，人生裡的點點滴滴，教她做人的祖母、帶領她投入主持圈與房地產的多位貴人、騙過她錢的朋友，也許都跑馬燈一樣在心頭繞過一圈了。Home is where the heart is，家為心之所居，人生充滿選擇，如今，她只會選擇讓心安適的那個。

關於吳淡如

台大法律學系學士、中文研究所碩士、EMBA碩士，上海中歐國際工商學院EMBA碩士。目前正攻讀歷史及管理學雙博士。是主持人，也是Podcaster，「吳淡如人生實用商學院」與「人生不能沒故事」2個Podcast節目，都在Apple Podcast排行榜名列前茅。如今，也是好房網代言人。

 

（撰文：楊欽亮　攝影：李建星）