小學堂／夫妻買房要用誰的名字貸款比較好？
時下年輕首購族要是沒有富爸媽，或是一大筆存款，憑一己之力購屋恐怕不太容易，倘若夫妻共同買屋，不僅能減輕負擔，也是值得慶祝的一件事。
不過申請購屋房貸時，該用誰的名字借款，這可讓不少人苦惱。近期張先生夫婦買下位於台中市北屯區水湳地區的新成屋，張先生是一名業務人員，平均每月收入6萬元，太太則是公司內勤，月薪約3.5萬元，時屆申請貸款之際，仍猶豫該以先生或是妻子貸款。
禾禮地政士事務所代書黃景揚指出，申辦房貸時，銀行會以薪資收入及收支比來計算核貸成數及利率，建議由薪水或是財力、存款較高的一方來擔任貸款人。主因在於，對於多數銀行而言，借款人若擁有良好的申貸，可以爭取更好的條件，無論是在貸款成數、房貸利率，甚至申辦的手續費、開辦費都會相對優惠。
然而什麼條件是銀行眼中的優質客戶？黃景揚表示，其一，是收入高、負債比少且收入穩定，代表還款能力充足，而收入穩定度不是看年資長短，而是像軍公教人員、百大企業等員工，公司給薪穩定，此外，若是像張先生一樣為業務工作，獎金每月不定，建議可透過代書協尋外商或民營銀行，因為即便是同家銀行體系，但不同分行條件不一，尋求專業人士協助，可找到優惠的房貸方案。
（撰文：Miranda 圖片提供：好房網資料庫）
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