對購屋、售屋族來說，房地合一2.0有較大影響，民眾須注意，短期交易重稅期由持有1年內出售課45％，延長至2年內；持有逾1年、未滿2年課35％拉長為持有逾2年、未滿5年，是對一般民眾影響最大的改變。

香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫表示，即將於7月上路的房地合一2.0版將重稅管控期間由2年拉長為5年，主要還是在針對房市炒作做管控，對於自住買盤影響並不大。主要原因在於，一般自住客若非有特殊狀況，短期買賣的機會相當低，加上房地合一2.0版仍保留非自願性移轉房地的「防錯殺」排除條款，如因調職、清償債務、負擔直系親屬醫藥費等情形交易房地，皆不會課徵35％以上的高額賦稅。

另外，房地合一2.0版，也還有「自住房地租稅優惠」，只要房地所有權人、配偶或其未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年，獲利400萬元內都免稅，且超過400萬元者，也僅按超過部分按稅率10％課徵房地合一稅。這樣的免稅空間，在中南部購屋平均總價僅約900～1,000萬的產品來說，自住客長期居住要被課徵到房地合一稅的機會不高，就算有稅額也不會到難以負擔。因此，自住客買賣房屋只要先仔細了解稅制，就可以安心。

 

（撰文：馮莞純　圖片：Freepik）