台北市信義計畫區鍍金效益各界有目共睹，若要問高雄市哪一生活圈，最有機會複製信義區成功模式，答案絕對非農十六特區莫屬。坐擁上萬坪凹子底森林公園，捷運紅線與百貨購物商圈加持，加上近千億規模新百貨商場開發計畫陸續推動，商業投資梭哈重押，不僅成為頂級豪宅大樓推案重鎮，實價登錄甚至有個案破6字頭，後市可期。

台慶不動產高雄幸福美術加盟店經理陳若馨指出，富邦人壽2年前以78億元標下大順一路與博愛二路口的龍華國小舊校區，採BOT模式開發，規畫興建48層雙塔超高層摩天大樓，引進大型百貨商場、水族館、長照中心等商用不動產，加上義联集團斥資370億元，規畫全台最大精品館義享天地與國際級萬豪酒店，短短10分鐘路程就有5家飯店插旗，商業氣息興盛，成為北高雄購物重鎮。

陳若馨分析，比起美術館特區，農十六腹地更小，新建案供給量不如美術館，中古屋更是物以稀為貴，豪宅「皇苑世紀館」不含車位每戶118坪起跳，單價36～38萬元，總價逾4,500萬元，即使限貸6成，每月仍可成交4戶，買氣不俗，國泰建設「R13馥建築」面博愛路，頗受年輕高端客喜愛。

「嗅到後市可期，農十六中古屋屋主已有惜售心態，想說等富邦BOT案完工後，房價可有另一波行情。」陳若馨直言，今年2月2房中古屋僅成交2戶，「並不是買氣不好，而是根本沒案子可賣。」

 

（撰文：陳玉蘭　圖片：好房網資料庫）