首先，我們可以將時間點分成產權移轉前及產權移轉後。賣方在產權移轉前，得先把房屋稅、地價稅及土地增值稅都繳完後，才能進行過戶。而在產權移轉後，就得視該筆不動產取得時間來判斷自己適用的稅制，究竟是要繳交房地合一稅，還是財產交易所得稅（綜所稅），兩者只需繳納其中一樣就可以了。

實務上，交易不動產時，持有人一定得先繳納土地增值稅，該筆不動產才能進行過戶，將產權移轉給買方，而在過戶登記完成後次日起算的30天內，就得另外跟國稅局申報房地合一稅並且進行繳款，就算該筆交易沒有賺錢不必繳稅，也得完成申報動作。

此外，房地合一稅的申報及繳款時間必須在過戶後次日30天內完成，超過該期限的話，就會有3千元的罰款，且該罰款是採累進計算，不可不慎。

他舉例，假設今天小明賣了一間房子，在4月1日時跟買方簽約，4月20日時將資料送到地政事務所過戶，而在完成過戶30天內，就得要自行去向國稅局申報房地合一稅，附上繳款書的同時，就得同時繳費，而若有委託地政士代為服務的話，地政士就會在不動產過戶的同時向國稅局申報。

鄭文在提醒，民眾千萬不要心存僥倖，認為該筆收入不會被發現，可以省掉這筆房地合一稅，事實上，當繳完土增稅後，政府就會列管這筆交易，後續有沒有申報、繳納房地合一稅都掌握得一清二楚。

 

 

 

（撰文：陳舒曼　圖片：好房網資料庫）