以「水果妹」出道，如今已是3個孩子的媽，柯以柔近年經營團購電商有成，當初率先從藝人轉型成直播團購的柯以柔，也曾被人酸「演藝圈混不下去了才去賣東西」，憶起過往辛酸，她輕輕一笑，「現在想起來根本不會在意，更何況我們已有規模。」

當年穿著居家服、全素顏就在直播上賣東西，接地氣的媽媽形象，讓買家們沒有距離感，撇除掉藝人身分，柯以柔的狼狽、辛苦和小確幸，跟全天下的媽媽們都一樣，所以更懂得媽媽們真正的需要。

買房處女秀先斬後奏

工作時是拼命三娘，又因為擅長投資理財、買賣房產，讓柯以柔成為演藝圈內少見的「擅長理財型女藝人」，初期她常常開直播跟粉絲們分享如何存買房頭期款、看房秘訣等，卻常有酸民嗆她，讓柯爸爸看了很心疼，希望她不要再分享這類議題，「爸爸覺得我教大家投資理財和存錢，錢也不是進我口袋，我卻要無端承受這些質疑和謾罵，沒有必要。」正因為如此，柯以柔有好多年的時間鮮少對外分享投資心得。

其實，柯以柔所買的前2間房子，都是先斬後奏「偷偷買」，因為父母並不贊成她買房，怕她要背房貸太辛苦。

2008年，她以每坪23萬元的價格買下基河國宅35坪的中古屋（無車位），並花了80萬元裝潢。隔年，她趁政府推出2次房貸優惠，以每坪30萬元，在松山車站附近買了1間14坪中古小套房。這2間房子後來售出都有獲利，讓她更具信心。

「我買第1間房子時有遇到貴人，朋友引薦的理專在我遞上身分證後發現我們同月同日生，就此變成好朋友，之後我看房子都會請他先鑑價，這樣我就會有基礎的底價可以參考。」柯以柔強調，想要買房子的人，別忘了銀行的人脈很重要，所以她都會跟理專買一點理財投資產品，互惠雙贏。

父母賣房讓她體會地段重要性

2010年底，她考量父母年紀大了，天天上下樓走樓梯太辛苦，柯以柔便在汐科買了1間40坪左右的中古電梯大樓給父母住，3房2廳附車位，總價約1,200萬元。「這間後門打開就是社區的中庭花園，不喜歡身處水泥叢林的他們超喜歡，所以當初看房子時，他們前腳剛離開，我隨後就付斡旋金。」

柯以柔笑說，這間房子她有請房市名嘴田大全看過資料，「大師跟我說，買！就算妳覺得有點貴都可以買，因為以後會漲。」柯以柔聽完，無疑是吃了定心丸，也更加確定自己的眼光，「而且那時我和屋主的開價差了30萬，最後我妥協了，我轉念想，如果這間房子住上10年，1年也才多3萬元，OK的！」而這間房子，現在假如要賣，1坪至少已漲10萬元了。

而父母在汐止山上的房子，柯以柔則力勸他們賣掉，「他們從預售屋時就買下，我在那裡住了18年，房子坐落的地段依舊偏僻、交通不便，要漲價實在太難，而且是沒有電梯的20年老公寓頂樓，就算要給銀行貸款都很難。」這間房子售後出，讓柯以柔更加確認，要買到1間能保值（最好可以增值）的房子，「地段」還是最重要的。

因此，她在2013年買下位於南京東路上的房子，「這間房子對面是公園，所以絕對不會蓋高樓影響視野，擁有永久棟距，而且附近就有2個捷運站，交通非常方便。」這間房子40坪左右，是4房2廳的中古電梯華廈，一開始是作為辦公室使用，2015年時售出，小賺200多萬元，「雖然地段好，但算下來沒有賺太多，因為光這間房子的『土地增值稅』就要46萬元，嚇到我了，還得再扣掉仲介費。」

2014年，她在汐科住宅的對面又買了1間1,800多萬元約43坪的房子，另外花了200萬元裝潢，全部都用歐德系統櫃，沒想到，才入住半年就懷上老三，空間略顯不夠，住了3年後再加上團購物品太多，只好另覓新屋，把房子便宜租給好朋友。

「這間房子的風水非常好，是雙財位，我的電商生意也是在這間房子裡做起來的，說來奇妙，住這間房子的人都會懷上第3胎而且順利買房。」柯以柔開玩笑說，乾脆以後讓想懷孕的人來報名當租客好了！「其實我真的很懶得處理租屋事宜，雖然它是吉屋，但我用不到，應該今年就會售出吧！」

停車位是關鍵加分條件

2016年，柯以柔心一橫，直接買下同樣位於汐科的大坪數房子，並砸下300多萬元裝潢，她這次選了84八坪的電梯大樓，樓下就是銀行，在風水上來說可謂「腳踏金庫」，「風水很有趣，我不是迷信的人，但風水不是你不介意別人就不介意的，所以買房的時候，即便自住，還是要顧及到風水的問題，未來如果真的有機會售屋，至少它會是1個加分條件。」

有趣的是，當初讓柯以柔拍板定案買下這間房子的關鍵點，不是因為樓下是銀行，而是因為停車位。「我這間房附的停車位應該是全社區最棒的位置，就在地下1樓的電梯旁，雙車位，就像獨立車庫。」

「銀行鑑價不會因為你的車位在地下1樓還是2樓而有所不同，但是要買賣的時候，地下1樓的車位就是會比其他樓層來得貴，因此，車位位置是非常重要的條件，買房時必須留意。」柯以柔侃侃而談的分析。

「現在住家空間真的很大，我女兒都可以在家裡玩滑板車。」柯以柔非常滿意現宅，因為不僅格局方正，社區管理也全面E化，游泳池、健身房、兒童遊戲室、瑜珈教室、KTV、閱覽室、三溫暖等公設齊全，因戶數多，管理費相對便宜，1坪才50元。「戶數多還有好處，我們社區有Line群組，常常揪團買好貨，美式賣場那種超大分量也能就近均分，實在太方便了。」

柯以柔說，很多人買房時很怕挑到會西曬的房子，但西曬不是不好，重點是要看曬在哪裡，「曬在客廳當然會熱死，冷氣電費還會爆貴，但是我這間房子，西曬在陽台和浴室，上午晾衣下午就乾了。」

買賣房因應需求不為價差

柯以柔很有投資頭腦，買賣股票、基金的經歷算算大概有14年，她認為自己目前的心態已不同以往。「我賣1間房子淨賺200萬元，以3年的時間攤提，每年只有不到70萬元的獲利，相較之下，靠股票或基金我也能辦到，而且3天內就能收到錢，我為什麼要扛1個這麼大的物件在身上？」

她說自己買賣房子從來不是為了賺價差，而是因應新的需求，通常是空間不足才開始看房、買房，一旦買新房子，就會脫手不需要的房產，假設頭期款不足，就會贖回部分投資基金。「現在實施房地合一，住得夠久才不會被扣重稅，靠買賣房產不見得能賺大錢。」

「40歲前理財要積極衝刺，之後則趨於保守穩健。」柯以柔曾聽過專家如此建議，「但我覺得自己還能拼到45歲。」柯以柔說，她去年股災時進場買了一檔龍頭基金，解了2、3筆定存加碼投入，結果今年1月以35％獲利了結，她趕緊把獲利的部分贖回再繼續投入市場。「這就是我不想當包租婆的原因，獲利比不上股票基金的速度，加上還要找房客，對我來說太麻煩。」

雖然理財標的有了變化，但她還是很鼓勵想買房的人不要怯步，「我們都不是巴菲特，不會知道自己是否買在最低點、賣在最高點，如果買房是為了自住，要問的不是價錢和上漲空間，而是房子到底有沒有符合需求，只要你買的房子是喜歡且價錢合理，房貸在能力範圍內，就放心出手吧！」

人家常說孩子帶財，常常一打三的柯以柔認為，其實是因為父母會為了養孩子而拼命賺錢，「買房子也像是養孩子，會讓你『為母則強』。」柯以柔妙答。

【住家小檔案】

　　地點：新北市汐止區

　　坪數：權狀84坪

　　屋齡：不到10年

　　購入時間：2016年

　　價格：社區行情每坪40～48萬元

　　建築類型：電梯大樓

　　格局：2廳、3+1房、2衛

　　居住成員：3大3小

 

【柯以柔的看房心法】

1.不看預售屋：看到實品比較安心，至少要新成屋。

2.首看地段：先鎖定想買房的地段去看房子，不要走馬看花。

3.列出預算：確認地段後就能抓出預算，別忘了要把裝潢和重拉管線的費用列入。

4.格局方正：不要有浪費空間的長廊及畸零地，格局最好是偏正方形的，裝潢就不用再打牆。

5.採光和通風：採光和通風很重要，浴室有對外窗最好，但沒有也沒有關係。

【柯以柔（Chris）小檔案】

　　生日：1979年10月3日

　　學歷：台北商業專科學校

　　經歷：演員、歌手、主持人、作家、電商

 

（撰文：唐滋蓮　攝影：張季禹　場地協力：Routine Coffee　部分圖片提供：柯以柔）