由於政府打炒房動作頻頻，相當程度反映蔡政府打炒房決心極為強烈，熟悉房市的學者莊孟翰在接受蘋果日報專訪時指出，雙管齊下打擊炒房的動作將會讓房市降溫，但是交易量減少與流動變慢，將讓售屋入帳時間拉長，加上餘屋貸款限縮，撐不過去的小建商將在1、2年內倒閉。

 

由於打房措施接二連三，媒體報導，去年下半年即有南部縣市投資客倒貨，小賺1、20萬即委託房仲業者賣掉手上的預售屋，以免房地合一稅持有年期拉長至2年，房子如果賣不掉就要被套牢了。

 

事實上一波波的打炒房政策，已經讓從2020年開始每月增幅都超過1％的國銀購置住宅房貸與土建融放款餘額增幅放緩，2021年1月放緩為0.96％，2月的增幅更僅有0.4％，是近13個月以來單月新增放款餘額最低的1個月。

 

戴德梁行董事總經理顏炳立在2021「第一季房地產市場概況」記者會上表示，以前政府派捕快抓投資客，現在派的是東廠錦衣衛，不管用查稅或查金流的手段，就是要把投、炒、囤房客全部處理掉，讓投機行為滅絕。對於2021的房市，顏炳立直言「量大，價必亂」，現在預售被投機客搞亂，絕對不適合投資，而且量體太大，如果政府打炒房打下來，投機客可能最後就賠15％「自我了斷」，價錢一定會亂。

 

 

（撰文：楊欽亮　圖片：Pixabay）