創意家行銷公關陸宜解釋，其實早年紅單交易鮮少有糾紛，正式名稱是「房屋買賣預訂單」，一共有4聯，剛好客戶保留的那一聯是紅色，早期又發生投資客拿來做短期轉賣炒作，才讓許多民眾誤以為「紅單」是檯面下的單據，進而被汙名化。

 

然而現在的紅單交易，相較於一般常見的預售屋買賣合約，資料欄位相當簡單，除了載明買方姓名、聯絡方式以及訂金金額以外，僅會在紅單上頭蓋上工地章，甚至部分紅單僅有現場專案經理簽章。

 

成揚律師地政士聯合事務所代書黃景揚解釋，紅單僅代表購買意願，第一手買方即便在簽約前反悔不買，建商也會全額退返所有訂金、沒有違約問題，因此不少投資客看準早鳥優惠和正式開案的價差，且轉手過程中，沒有所謂的成本，才會在2013、2014年房市多頭時，出現紅單亂象。

 

陸宜則進一步補充，轉讓紅單雖非違法，但因為過去投資客大批買賣紅單來賺取價差，的確涉及違反消費者保護法，所以現在有規模制度的建商或代銷，會拒絕紅單轉讓。

 

此外，紅單交易也對消費者存在幾個不公平，除了部分建商利用紅單製造建案銷售熱況，讓無知的消費者一頭熱加價搶購，真正的危險點在於，紅單僅是取得購買權，甚至有少數紅單是在建案尚未確認建案最終規畫時就取得，消費者須承受較大的交易風險，而紅單也常在推案量大的重劃區或是新興開發區出現。

 

永慶代銷處長鄭光裕也補充，買賣房子是人生大事，但紅單上內容不僅沒有法律規範，且詳細購買之棟別、戶型、樓層內容記載不清，事後容易發生爭議，且倘若不幸買到假紅單、或是建商不認進而毀約，期間付出的大筆金錢恐怕得不償失。

 

（撰文：Miranda　圖片：Pixabay）