所謂的紅單，指的是開發商在正式拿到建築執照前，在潛銷期間用來預購的粉紅色房屋預購單，通常會支付5～10萬元不等之訂金，和常聽到的換約不大相同，換約是指建商取得建築執照後，正式公開銷售後，第一手買方以房屋總價之5～10％之簽約金完成房屋、土地買賣契約後，並且交由代銷公司用印後，正式形成買賣關係，而「換約」為第一手買方以正常合約轉賣，給予第二手買方的程序。

 

然而為什麼紅單風靡全台各地？住宅週報社長陸敬民指出，主因在於，只需要少少的訂金就可以紅單取得房地權利購買資格，就像所謂的買空賣空，等到建商取得建築執照後，就可以優先選戶議價，若是在簽約前轉單出售，不僅建商、代銷會返還5～10萬元的預訂金外，還獲得中間利差，或是在正式簽約前改變心意、臨時不想購買，也可以請建商全額退還。

 

永慶代銷處長鄭光裕指出，會有紅單出現的市場，也凸顯出供需問題，通常具備增值潛力、或是稀有性、特殊性的建案，並且有利差空間的地區，才會見到紅單交易，而這些紅單不一定是市井小民取得，多數掌握在某部分的投資客手上。

 

（撰文：Miranda　圖片：好房網資料庫）