央行自去年開始強力推行打炒房措施，為了抑制炒房風氣，央行也已經向全體國銀確立「房貸利率3級制」，將首購族，以及名下有2房、3房者各自設定最低利率門檻，來做到差別化。

根據目前央行制定的利率，首購族最低利率門檻為1.31％，名下有2房者最低利率門檻1.6％，名下有3房者最低利率門檻1.72％。也就是說，未來民眾在買房申請房貸時，全台任何一家國銀的利率訂價都必須遵照央行確立的3級制，來徹底執行「差別化訂價」。

再以2021年的財政部青年首購安心成家優惠方案來說，這個方案已經確定延期到明年12月31日，利率相當優惠，誠如上述的首購條件，申辦者只要18歲以上，不管是單身或者已婚，貸款人及子女名下沒有自有住宅，就算是曾經買過房子，只要申辦時名下無房者都可申請。

該方案貸款額度最高達800萬元，利率有3種計算方式，第1種為1段式機動利率方案，利率1.43％，現已降至1.4％；第2種為2段式機動利率方案，前2年利率1.19％，第3年起1.49％；第3種為混合式固定利率方案，第1年固定利率1.37％、第2年固定利率1.47％，第3年起機動利率1.49％。若預計持有6年以上，建議直接選擇1段式較划算。目前台銀、土銀、一銀、合庫、彰銀、兆豐、華南、中小企銀等8家銀行都有跟政府合作該方案。

事實上，在房貸利率下探10年新低點的當下，一般民營銀行的房貸利率和青年安心成家優惠利率已相去不遠，甚至有可能更低，因此政府優惠利率吸引力已大幅降低。

此外，內政部也持續推出自購住宅貸款利息補貼，只要符合年齡及家庭成員住宅使用狀況，並且家庭所得低於各縣市所訂定標準，就可提出申請。

 

（撰文：陳舒曼　圖片：好房網資料庫）