近2年房市大好，但還是有專家學者認為，人口衰退、少子化嚴重，未來人口越來越少之下，房價恐怕有下跌疑慮，但事實上，房地產市場著重於區域性，如果對於人口減少、出生率下降有所顧忌，憂心房價震盪之民眾，一定要從民政局的人口資料中，找出人口持續成長，國中小學區持續擴建之區域。

根據永慶房屋集團統計六大都會區民政局資料顯示，今年前10月人口淨遷入人口前10名皆為房價負擔較輕的行政區，像是台中市北屯地區房價平均價格為23.6萬元，淨遷入人口達到2,736人，奪下六都行政區之冠軍；其次為新北市林口區2,626人，均價為27.9萬元；此外，像是新北市的淡水、五股、桃園的龜山、桃園及楊梅，還有台南市安南區和高雄市橋頭、仁武均價行情都落在1、2字頭，讓不少在蛋黃區的就業、居住的民眾，選擇用時間成本替代房價成本，往「蛋白、蛋殼區」移動。

◆新北市

No.2　林口區

受到高房價擠壓，大台北地區不少房價水平高昂之行政區呈現人口外流現象，目前維持人口紅利之行政區多半是擁有大型重劃區、產業、交通加持之非傳統蛋黃區，甚至是蛋白區，像是林口地區，過去被譏為三大鬼城之一，荒煙漫草、紅土飛揚，但近幾年在三井OUTLET營運帶動下，又有工一工業區、國際媒體園區創造工作機會，加上國道一號林口交流道改善工程、客運轉運站等建設利多，又有周邊既有的林口長庚醫院、華亞科學園區龐大的就業機會，形成強大的人口拉力。

台慶不動產林口文一忠孝加盟店店長黃國琳認為，林口除了受到台北市高房價而遷入的新移民青睞以外，周邊產業園區、醫療園區及新開發之工業區引入大量就業機會，帶動區內自住置產剛性需求，目前購屋主力大部分來自過去租屋族，以首購熱門去化總價帶而言，2房含車位總價約1,000萬元、3房含車位落在1,500萬元上下，而受惠於人口遷入，近期也新規畫東湖國小、南勢國中以符合就學需求。

另外，黃國琳也推薦中段的家樂福商圈，不僅生活機能為林口地區最佳、最完善，且距離前段的國道一號交流道、機場捷運約莫2公里、車程約5分鐘，交通頗為方便。不過，目前由於國道改善工程還未完工，上下時間車流較多，民眾可自行斟酌通勤時間。

No.3　淡水區

淡水地區今年前10月人口增加1,726人，區域均價23.9萬元，為六都人口增加之第3名，其熱區就落在淡海新市鎮。永慶不動產淡水新市國小加盟店店長董泰汾指出，區內熱門購屋生活圈包含行政中心商圈以及濱海沙崙站周邊，前者由於有家樂福及其商店街，還有燦坤、寶雅、全聯、全國電子、星巴克、麥當勞等機能支撐，加上學區屬滿額雙語學校新市國小，成為首購自住指名度最高區域，董泰汾指出，該商圈目前是有買方沒物件，尤其2房含車位產品，若有屋況不錯、區位佳的物件釋出，甚至不到1週就成交。

而後者的濱海沙崙站正處於濱海路、新市二路附近，透過輕軌可到行政中心商圈，且相較於家樂福周邊平價，成交價落在2字頭。董泰汾表示，以淡海新市鎮而言，整體2至3房含車位去化總價約800萬至950萬元，商場周邊均價約27萬元，像是詢問度高的「水公園」、「微笑莊園」近1年單價就達到28萬元。

No.8　五股區

而新北市還有五股地區也名列前10名，該區今年前10月淨遷入人口為937人，目前平均單價達26.3萬元，該區過往區域相當封閉，多為新莊、泰山、蘆洲及在地購屋客，但隨著新北市政府極力改造當地區域環境，像是將垃圾山一舉轉變為夏綠地藝術公園，且五股國民運動中心也於去年啟用，對外交通則有台64、65線跟中山高，雙北往來相當便利，又有研擬中的五泰輕軌，為區域增添話題，成為新移民購屋落腳之新熱區，不過目前尚未有捷運系統，消費者現階段可能要以開車為主要交通方式。

◆桃園市

No.4　龜山區

桃園市工商業持續成長，加上誘人的房價所得比、貸款負擔比率，吸引人口逐步流入，像是龜山地區今年前10月人口成長1,559人，區域均價21.2萬元，其房市區域分為上下龜山，下龜山為傳統舊市區，都市發展成熟，為人口聚集之地，不過在龜山A7重劃區推出後，有許多預售屋陸續落成、交屋，產生人口紅利，家樂福超市、全聯相繼進駐，目前也在籌備文青國小，以因應龐大的就學需求。

No.9　楊梅區

桃園近年軌道交通逐步到位，在產業帶動、人口成長及交通建設的催動下，不論是鬧區的桃園、中壢，還是楊梅、平鎮、龍潭，近年都很搶手，其中位於五楊高架橋終點端的楊梅地區，今年淨遷入人口超過900人，每坪均價落在12.4萬元，在五楊高架橋通車後，1字頭親民房價受到雙北市區域客青睞，吸引大量人口移入，成為近年房市黑馬，區內的楊光國中小也成為額滿學校。

No.10　桃園區

桃園市桃園區位於雙北市交界，今年前10月人口成長660人，每坪均價22.1萬元，區內有中路特區、經國特區、藝文特區、大有特區等重劃區，其中又以藝文特區發展最為成熟，商業機能完善，又有桃園市立圖書館新建總館、捷運綠線等利多，加上四大生活圈擁有國道一號、國道二號交流道機能，吸引大量雙北市民眾遷居於此，像是桃園、同德、建國國中都已額滿。不過要提醒民眾的是，貫穿桃園區的捷運綠線目前正在施工，鬧區的中正路配合工程進行縮減車道，交通略顯壅塞。

◆台中市

No.1　北屯區

台中市一直是中部的產業、工作、教育文化、休閒娛樂的重心，吸引不少嘉義以北、苗栗以南的民眾轉往台中就業、成家，進而購屋，其中，又以北屯區最為火熱，近年來坐擁捷運綠線、鐵路高架等多項重大建設題材，在公共建設帶動下，民間企業也紛紛進駐，COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋等陸續設點，房市後勢發展效益可期。

永慶不動產台中大連捷運加盟店店長許榮容指出，以目前市場交易狀況而言，區域以重劃區交易為主力，但高價成交案例也多分布於重劃區，像是十四期重劃區出現4字頭建案、機廠特區攀升到3字頭，更遑論近期標售創新高紀錄的水湳經貿園區，未來1年內有機會出現7字頭房價。

不過許榮容也表示，受到房價擠壓效應，不少首購族看完重劃區又回頭看崇德商圈、民俗公園生活圈，屋齡約20、30年的中古大樓，2至3房含車位約600萬至900萬元，由於總價親民，不乏中彰投首購置產族出手，在捷運綠線通車後，也出現台北客至此置產。 

◆台南市

No.6　安南區

受惠於護國神山產業鏈進駐，台南市堪稱全台房市最火熱之都會區之一，尤其安南區房價親民，為人口遷徙熱區。根據台南市民政局最新統計，今年安南區1至10月淨遷入人口數達到1,201人，位居六都第6名，區內總人口數約19.6萬人，更是台南市人口第二大區。

安南區幅員廣大，四周有台南科技工業區及3座工業區環繞，行政區東南側的海佃生活圈、史博館特區和台南市蛋黃區北區及永康區相連，東北側的九份子重劃區也和好市多商圈僅隔著1條鹽水溪，不僅近享市中心生活機能，九份子及史博館特區本身為重劃區，棋盤式道路、電線電纜地下化，加上公園腹地廣大，居住質感優於舊市區，新建案均價落在2字頭，成屋則仍找得到均價11.4萬元親民價位。

此外，安南區還有商六十市地重劃、北外環道路計畫利多逐步實現中，其中商六十被地方政府定位為商業副都心，重劃後可提供商業區22.11公頃，另15.06公頃為公園、停車場等公共設施用地，預計2024年完工；而北外環為東西向快速道路，串聯南科、北區、安平，透過安平台江大橋銜接北外環，未來自安南通勤到南科可省下15分鐘，加上隨著九份子國中小招生，區域矚目度升溫，成為台南最強首購熱區。

◆高雄市

 No.5　仁武區 

過去高雄市被視為人口外流之都會區，但仔細觀察全市行政區表現，其中仁武區今年前10月淨遷移人口達1,314人，每坪均價17.2萬元，相較於精華地段的苓雅區、三民區、左營區等，房價相對親民，且鄰近蛋黃區，又有國道一號鼎金系統與國道十號仁武交流道，加上高雄市政府積極發展仁武產業園區，使得區域土地價格水漲船高，在人口進駐後，寶雅、全聯、屈臣氏、小北百貨也陸續卡位插旗，成為首購熱門區域，不過預估在產業帶動、就業機會增加之下，近期房價有機會挑戰2字頭。

No.7　橋頭區

人口增加可視為區域發展指標，尤其隨著產業移動態勢更加明顯，除了上述的仁武產業園區，北高雄還有橋頭科學園區是近期各大廠商矚目的焦點，最快將於年底開放廠商選地，屆時將被打造為未來高雄科技重鎮，更是南部半導體S廊帶計畫重要環節，加上有捷運紅線R22青埔站加持、距離中山高楠梓交流道僅10分鐘，區域均價又僅16.4萬元，深受不少首購族青睞，不過也要提醒消費者，目前橋頭仍在發展階段，生活機能尚未到位，移居前最好先考量自身需求。

 

（撰文：Miranda　圖片：台中捷運局、好房網資料庫）