「想買房但是自備款不足！」相信這是多數無殼蝸牛心中的吶喊，尤其是在房市多頭時期，存錢的速度看起來很難趕上房價上漲的腳步，購屋族心中難免擔憂就此離買房的夢想越來越遠。

在萬物齊漲，唯有薪水不漲的時代，自備款不足確實是許多購屋族心中的痛，尤其以台北市來說，房屋總價動輒上千萬，等於一次要拿出數百萬元存款，對於沒有家庭奧援的年輕人來說，確實不容易。

不過，其實可以有2個與「時間」有關的方式來解套。一是以「通勤時間換取空間」，當手中自備款不足時，可以退而求其次，先求有再求好，選擇離市中心較遠，但房價也相對較便宜的區域入手，甚至不一定要買新大樓，中古大樓甚或是公寓都可以納入考慮。

舉例來說，200萬元的自備款，以貸款7成計算，可以買到總價約700萬元的房子，這樣的預算在台北市要買房確實不容易，但若是將目光放到新北市、桃園市、基隆市等1小時通勤生活圈，就大大提升購屋機會。

第2個方式則是以「入住時間換取空間」，簡單來說就是將手上現有資金先卡位購入預售屋，通常預售屋的自備款約為2至3成，而這2到3成的自備款不需要一次付清，可以在2到3年的房屋興建期間分期付款，民眾也可以趁著房屋尚未完工前把握時間存錢，減輕自備款壓力。

 

（撰文：陳舒曼　圖片：好房網資料庫）