「走路就可以到百貨公司」、「自家樓下就是商場」，這些買賣房屋廣告文宣超級吸睛，隨著台灣零售消費市場逐步轉變，複合式的購物商場成為主流，關鍵在於上述這些生活機能多位處市中心地段，或是生活圈自成1格，而百貨公司有精品、有快時尚，亦有美食餐廳，並將親子設施及休閒娛樂等不同體驗模式融入商場，也大大滿足了消費者一站到底的生活需求，吸引不少追求生活品質的購屋族青睞，像是小家庭首購族、高資產族、單身粉領族等等。

以堪稱全台灣百貨商場密度最高的信義計畫區為例，除了坐擁15家百貨商場，A級商辦林立，成為區域生活機能的指標，除了受到購屋族青睞，也拱出了高房價，是六都百貨商場中，房價最高之區域。不過專家也提醒，儘管百貨商場提供便利生活機能，但住戶也得留意周邊交通動線條件，以免到了假日受到交通不便之困擾。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近1年六都百貨商場周邊800公尺範為內住宅平均單價，其中最高的為北市信義計畫區「微風南山」、「信義遠百A13」周邊的住宅，平均單價為100.9萬元，為全台百貨商圈房價之首。

◆台 北 市｜豪華聚落無可匹敵

信義計畫區堪稱全台百貨商場密度最高的生活圈，在不到1公頃的範圍內就有新光三越信義新天地、微風松高、微風信義、信義威秀影城、ATT 4 FUN、統一時代百貨等15家百貨商場，加上區內有台北市政府、台北市議會、台北世界貿易中心、台北101等地標建築，形成北市首要中心商業區CBD，同時也匯集豪奢酒店、豪宅及企業總部。

除了中心商業區以外，台北市不少指標豪宅都坐落於此，使此區單價突破3位數，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，信義計畫區除了商圈成熟，2側分別有捷運板南線、淡水信義線2條重要軌道行經，交通機能無虞；周邊還有明星學區、北醫，且鄰近象山，讓該區域除了擁有舒適優質的綠意景致，卻又不失便利機能，在匯集各項優勢下，遂而形成無可匹敵的豪宅聚落。

近1年來，信義計畫區的指標豪宅「琢白」、「冠德信義」紛紛傳出交易，其中「琢白」最新成交均價站上200萬元，「冠德信義」也有多筆交易，且最新成交的9樓戶，單價一舉衝上195萬元，大幅拉抬該區域交易均價。

另外，位於北市精華地段的東區商圈、持續一直受到外界高度關注的「Diamond Towers」，今年正式由新光三越簽約進駐，將與遠東SOGO百貨、微風廣場形成百貨群聚效應，周邊住宅均價為84.7萬元，未來更有富邦「忠孝懷生」公辦都更案及台電複合式商旅等大型都更案，將帶動房市未來前景。

至於，北市另1個備受矚目的南港地區，受惠於東區門戶計畫，區內的百貨商場遍地開花，又以今年底即將開幕的「三井Lalaport」以及「微風南港」最受關注，以「三井Lalaport」而言，周邊住宅均價為70.4萬元，主要受到「甲子園」、「大同璽苑」、「四季紅」等高單價案拉抬，另外，和超級大案「世界明珠」結合的「微風南港」附近均價為62.1萬元。

◆新 北 市｜昔日鬼城自成新商圈

近年新北市各區百貨商場生活圈中，以新店區的「裕隆城」周遭房價最高，每坪達51萬元，該商場目前持續興建當中，預計明年正式開幕，目前已確定有誠品書店、威秀影城進駐。

而去年甫開幕的新莊區「宏匯廣場」交易均價也節節攀升，近1年成交均價為43.3萬元，該商場開幕後為新莊副都心地區帶來強大的機能，增添了影城、精品級美食餐廳等商機，也為沉寂一段時間的副都心房市帶來新契機。

至於，房價最為親民的百貨生活圈則屬淡水區的「美麗新廣場」周邊，住宅均價每坪21.9萬元，有巢氏房屋新市海洋都心加盟店店東陳敦淵指出，該商場於2019年開幕，規畫影城、親子設施、美食餐廳，加上淡海輕軌通車，商場附近有輕軌濱海義山站行經，整體機能性完整，也使得過去一度動盪的房價回穩，商場開幕前每坪單價約18至19萬元，目前則已突破2字頭之水準。

區域指標社區有「微笑莊園」，該案走路10分鐘可至美麗新廣場、濱海義山站，規畫1至3房，目前均價達29至30萬元，不乏首購小家庭、換屋退休族群入手，陳敦淵也表示，除了商場本身帶來的便利性，人口匯聚之下，商場周邊也陸續有藥局、診所、便利商店、小吃開幕，生活圈自成一格。

◆桃 園 市｜青埔特區百花齊放最火熱

往南走到了桃園地區，近幾年開幕以及施工中的百貨商場通通環繞在桃園青埔特區周邊，像是去年一至三期全數完工營運的華泰名品城、國泰置地廣場，以及今年9月底開始試營運的Global Mall A19，而大江購物中心二館預計於明年完工，這不僅一改青埔特區的城市風貌，也完善了整體生活機能，擺脫過去鬼城封號，如今商場林立，每逢假日車輛湧進區域，就連生活圈的青埔國小及青園國小也因為人口遷入，面臨滿額窘境。

隨著商場、人口紅利，也使得青埔特區房價扶搖直上，以位於最精華的高鐵特區的「華泰名品城」而言，近1年周邊中古屋房價站穩32.5萬元，其次為Global Mall A19的27.9萬元，對比過去房市修正之際，區內還可找到1字頭物件，如今房價已有所支撐。

此外，根據市調單位調查，目前全桃園市推案量已達11,000餘戶，僅次於新北市約14,000戶，其中，中壢區推案量共有2,700戶的大量，是全市推案量最多的區域之一，而中壢區推案最集中、最多的莫過於青埔高鐵特定區，共佔有1,900餘戶，再加計大園區隸屬青埔特區內的建案，合計推案量已達2,300餘戶，可謂是全桃園市推案量最集中、最火熱的區塊之一。

◆台 中 市｜科學園區、工業區購屋族都來了

近期房市也相當火熱的台中市，自今年起也陸續有新商場落成，其中又以位於北屯地區的「洲際娛樂商城」最受矚目，由漢神百貨投資打造3.4萬坪、地上7層的商場，比全台營業額最高的台中新光三越還大，總投資金額高達60億元，全案已於今年10月動工，吸引不少來自精密科學園區、中科園區的購屋族目光，目前周邊的十一期重劃區成屋均價落在22.8萬元，預估完工後不僅為十一期帶來房市新動力，也將為新成形的豪宅區十四期重劃區增添話題。

至於積極插旗全台的三井不動產除了布局南港、林口以外，台中也是經營重點，台中港三井OUTLET一期在開幕初期就達成50億元年營業額及800萬消費人次的目標，而二期基地也正在如火如荼施工中，預估明年正式開幕，此外，建商看好三井商場帶來的人潮，加上周邊有5座大型工業區，也在此不斷加碼購地，像是遠雄、長虹、聯虹、潤泰、總太等等皆在此插旗，目前新推案房價落在1字頭尾段，將向2字頭房價推進。

◆台 南 市｜護國神山帶出商圈效應

受惠於護國神山群產生的房市效應，民間企業看好台南市前景，去年由東區的南紡夢時代領頭加碼開幕二期商場後，位於歸仁區的三井OUTLET PARK台南也緊接著預計在明年完工開幕，另外，安平地區的「安平港遊艇碼頭購物中心」則預定2023年完工，除了安平成屋均價站上2字頭以外，目前東區均價尚有1字頭，歸仁區的三井OUTLET PARK周邊尚未有成屋，不過觀察預售屋銷售狀況，未來這2區房價皆具備跳空上2、4字頭之潛力。

◆高 雄 市｜捷運串聯百貨商城更聚焦

而重大建設及百貨商場興建往往會帶動區域發展，像是最近房市普天同慶的高雄市，除了有台積電設廠議題，從蛋白區的岡山，到市中心的草衙道、農十六商業區以及高雄車站等皆有百貨商場議題，永慶不動產中華藝校加盟店店東郭銘揮指出，高雄百貨商場遍地開花，尤其設置在楠梓、橋頭及岡山等蛋白地區，對於生活機能提升特別有感。

另一種模式則是商場與商場串聯起中心商業區，郭銘揮表示，像是富邦凹子底商業區開發案、MLD農十六商場皆同屬R13凹子底站生活圈，原本即是機能成熟的生活圈，中古屋平均房價均站穩2字頭，周邊又有好市多北高雄店，下一站的R14巨蛋站則有漢神巨蛋百貨，以捷運串聯百貨商場，在一加一大於二的功效之下，可以發揮最大商業效應，未來房價增值不容小覷。

 

（撰文：Miranda　攝影：Jen Jen　圖片：好房網資料庫）