夫妻中其中有1人在婚前就購買房產，不管任何原因，結婚後想要改為共同持有的話，實務上也是可行的，且程序並不複雜，可以採用夫妻贈與的方式完成。舉例來說，假設先生在單身時就購入房產，結婚後太太因為要在家照顧小孩，必須得辭職在家當全職家庭主婦，先生為了感謝太太的付出，決定將婚前購買的房子也登記在太太名下，只要遵照以下流程即可。

首先，是先訂定贈與移轉契約書，以及到所在縣市的地政事務所申請土地登記申請書；接著到稅捐稽徵處去申報契稅、土地增值稅，繳交印花稅，再到國稅局申報贈與稅，不過夫妻間贈與財產不需要繳交贈與稅及土地稅，只要等著領取免稅證明即可。最後，只要帶著相關文件到房屋所在縣市的地政事務所辦理贈與登記，約莫數個工作天就可以取得文件。另外要注意的是，房屋持有者變更，地價稅的自住稅率便要重新申請，否則將按一般用地課稅。

 

（撰文：陳舒曼　圖片：好房網資料庫）